Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in Giesing zu vermieten

Miete zzgl. NK	3.490,00 €		Miete inkl. NK	3.860,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	370,00 € 146,00 €		Heizkosten	146,00 €
Kaution	10.470 entspr. 3 Grundmieten		Provision	provisionsfrei

Wohnfläche ca.	112,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2021		Verfügbar ab	01.09.22
Etage	2 und 3 von 3		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Heizungsart	Zentralheizung

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Whg.30) über zwei Etagen (2. und 3.OG)
mit 112 m² Wohnfläche und 160 m² nutzbare Fläche, große und begrünte
Dachterrasse mit Blick über Giesing, lichtdurchflutete Ost-Süd-
West-Ausrichtung mit Blick über Giesing, Glasfaseranschluss, optionaler
Tiefgaragenstellplatz (nicht in Mietpreis enthalten!) – Elektrolademöglichkeiten
vorbereitet, enthärtetes Trinkwasser im ganzen Gebäude (keine
Verkalkung der Geräte!), Kellerabteil, Lift, Fahrradkeller, Video-
Sprechanlage, KFW-Effizienzhaus 55, begrünter Innenhof mit Spielflächen
(Gartenbewässerung mit Regenwasser aus Zisterne) und begrünte
Dachflächen

Zusätzliche Angaben Eichenparkett naturgeölt in den Wohnbereichen und Feinsteinzeug in
den Nebenräumen
Großzügige, bodengleiche Dusche
Hauswirtschaftsraum im 2.OG
Kammer im 3. OG
Offener Wohn-Essbereich
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Elektrischer Handtuchheizkörper

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Dachterrasse
• Keller

Ruhige, sonnige Innenhoflage der Watzmannstraße 4 und in direkter
Nähe zu Münchens Zentrum und der Isar – direkt angrenzend an Au,
Haidhausen und Untergiesing. In 5 Minuten mit dem Rad bis zur
Isar, in 20 Minuten zu Fuß ins Zentrum, Viktualienmarkt fußläufig
erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung U-, S-, Trambahn und
Busse sowie zum Mittleren Ring und Autobahnen. Alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs in der Tegernseer Landstraße vorhanden. Viele
Cafés, Speiselokale und Biergärten in unmittelbarer Umgebung.
Kronepark am Isarhochufer mit Spielplätzen und Liegewiesen ist
schnell erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Sabine Käser Immobilien Sabine Käser Görresstrasse 26 85798 München