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    Exclusiv Wohnen Prinz-Ludwig-Höhe, Spitzenlage Mchn.-Solln / Top 3-Zi-EG-Whg. mit großem Garten!

    1.995,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    122,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1980
    Umgebung Exclusiv Wohnen Prinz-Ludwig-Höhe, Spitzenlage Mchn.-Solln / Top 3-Zi-EG-Whg. mit großem Garten!
    Umgebung
    • Umgebung Exclusiv Wohnen Prinz-Ludwig-Höhe, Spitzenlage Mchn.-Solln / Top 3-Zi-EG-Whg. mit großem Garten!
    • Grundriss Exclusiv Wohnen Prinz-Ludwig-Höhe, Spitzenlage Mchn.-Solln / Top 3-Zi-EG-Whg. mit großem Garten!

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (12021 / ID: 17260604)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Firma Sekretariat/Vertrieb
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 6092012, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.995,00 €
    Miete inkl. NK
    2.345,00 €
    Nebenkosten
    350,00 €
    Kaution
    5.985,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige und lichtdurchflutete 3-Zi-EG-WHG befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 3 Häusern und ca. 40 Wohnungen auf einem ca. 17.000 qm großen Park-Grundstück mit Bachlauf auf der Prinz-Ludwig-Höhe in München-Solln.
    Die große Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet mit einem wunderbaren Blick in das große Park-Grundstück.

    Der großzügige Eingangsbereich hat Parkettboden. Großes Bad mit Badewanne und separater Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Separates Gäste-WC. Bad und Gäste-WC sind gefliest.

    Große und helle Küche mit ca. 15 m², Parkettboden. Es ist eine komplette Einbauküche in weiß vorhanden.

    Sonniges Wohnzimmer mit über 24 m², Parkettboden, bodentiefe Fensterfront, Zugang über Glastüre zur Sonnenterrasse in den hübschen Garten.

    Helles Elternschlafzimmer mit Parkettboden und großem Fenster mit Glastüre als Zugang zu der davor liegenden Sonnen-Terrasse in den Garten.

    Hübsches Kinderzimmer mit Parkettboden und großem Fenster mit Blick in die Gartenanlage.

    Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss. Für die Wohnungseigentümer ist noch eine Sauna als Gemeinschaftseigentum vorhanden.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Zur Wohnung gehört eine Sonnen-Terrasse vor dem Schlafzimmer mit ca. 16 qm, wovon ca. 10 qm überdacht sind. Hinzu kommmt eine Pergola mit ca. 10 qm, und eine weitere Sonnen-Terrasse vor dem Wohnzimmer mit ca. 8 qm. Die Sonnen-Terrassen einschließlich Pergola (ca. 34 qm) sind zu 50 Prozent (ca. 17 qm) als Wohnfläche angesetzt.

    Ferner sind noch 2 Gartenanteile mit ca. 60 qm und ca. 90 qm, insgesamt ca. 150 qm vorhanden, die mit Sträuchern eingefriedet sind. Von Hier aus Zugang in die Parkanlage mit altem Baumbestand etc.

    Ein außergewöhnlich ruhiges Refugium in absoluter Spitzenlage!

    Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns einfach eine E-mail an: p.walser@walser-immobiliengrupe.de

    Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für Rückfragen, nähere Informationen, Besichtigungstermine etc. gerne zur Verfügung.

    Bei den im Exposé genannten Daten, Fakten und Quadratmeter-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben, diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
    Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten!

    Warmmiete
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    144,49 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    25/09/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Exclusiv Wohnen auf der "Prinz-Ludwig-Höhe" in Münchens Spitzenlage.
    Direkt an Isar und Flaucher in einer ca. 17.000 m² großen Parkanlage!

    Die Prinz-Ludwig-Höhe im Stadtteil München-Solln gehört zu den besten und exclusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Besondere an der Prinz-Ludwig-Höhe mit seinem alten Baumbestand sind die alten Villen und schönen Häuser sowie die exclusiven kleinen Wohnanlagen, meist in kurzer Entfernung zum Isarhochufer und zum Flaucher.

    In der näheren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn (S 7) sind es ca. 20 Minuten ins Zentrum. In die Berge, zu den bayerischen Badeseen und Naherholungsgebiete gibt es leicht erreichbare Autobahnanschlüsse.

    Für Freizeitfreaks ist die Prinz-Ludwig-Höhe ein Geheimtipp. Das bewaldete Isarhochufer lädt zum Joggen, Wandern oder zum Radeln ein. In der näheren Umgebung ist einer der schönsten Biergärten Münchens, die Waldwirtschaft, angesiedelt. Besonders erwähnenswert ist auch das Freibad Maria Einsiedel und der in der Nähe gelegene Golfplatz. Auch Tennisplätze sind in der näheren Umgebung. Hinzu kommt eine vielfältige Gastronomie.

    Fazit: Auf der "Prinz-Ludwig-Höhe" lässt es sich exclusiv Wohnen und Leben in einer Spitzenlage im Münchner Süden! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Firma Sekretariat/Vertrieb
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 6092012, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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