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    Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910

    3.500,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1910
    Sonniger Wohn-/Essbereich Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    Sonniger Wohn-/Essbereich
    • Sonniger Wohn-/Essbereich Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Ausblick zum Olympiaturm Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Wohn-/Essbereich nach Süd-West Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Großzügiges Raumgefüge Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Wohnliche Diele Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Wohnküche mit apartem Essplatz Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Schlafen über den Dächern Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Arbeitsplatz im Dachgeschoss Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Raumhöhe im Schlafzimmer Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Innenfenster zum Esszimmer Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Masterbad mit Dusche und Wanne Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Wohndiele im Dachgeschoss Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Balkonausblick Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • Moderner Lifestyle Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
    • 4. Obergeschoss Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (VM4442 / ID: 21354612)
    80637 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Anita Ott
    Hohenzollernstraße 21
    80801 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-38 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.500,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    300,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Nutzfläche ca.
    176,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1910
    Verfügbar ab
    01.12.2021
    Etage
    4 von 4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese herrlich lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalgeschu?tzten Altbaus von 1910. Das Entree des Anwesens reflektiert mit originaler Wandkachelung und Stuckdecke den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts.

    2020 wurde dieses bildschöne Objekt in enger Absprache mit dem Denkmalschutzamt hochwertig saniert. In diesem Rahmen wurde nicht nur auf eine zeitlos-elegante Ausstattung Wert gelegt, sondern die Wohnung auch brandschutztechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Massives Eichenparkett, weiße Kassettentu?ren und elegantes Baddesign verbinden historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und schaffen ein repräsentatives Ambiente. Raumho?hen bis ca. 3,70 Meter unterstreichen das luftige Ambiente.

    Die Ra?umlichkeiten verteilen sich u?ber zwei Ebenen und umfassen einen perfekt gegliederten Wohn-/Essbereich mit halboffener Ku?che, zwei gera?umige Schlafzimmer, ein kleineres Arbeits- und Ga?stezimmer, eine Abstellkammer, zwei Ba?der und ein Ga?ste-WC. Ein charmanter, sonniger Su?dwest-Balkon bietet eine atemberaubende Aussicht u?ber Neuhausen. Im Dachgeschoss erstreckt sich der Blick bis zum Olympiastadion und den Alpen.

    Ein gera?umiges Kellerabteil erga?nzt dieses reizvolle Objekt in absolut begehrter Neuhauser Lage. Es ist ein Lift vorhanden.
    Diese Wohnung wird für 4 Jahre befristet vermietet.

    Die Wohnung wurde 2020 hochwertig und denkmalschutzkonform saniert; der Dachspitz wurde modern ausgebaut. In diesem Rahmen wurde teils neues Eichenparkett verlegt, historisches Parkett aufgearbeitet und geölt, die Elektrik und Heizungen erneuert, die Bäder komplett neu gestaltet, Fenster bzw. Fensterscheiben ausgetauscht. Außerdem wurde den aktuellen Anforderungen an den Brandschutz Rechnung getragen.

    - Raumhöhe 4. OG bis ca. 3 m, im Dachspitz bis ca. 3,70 m
    - Geöltes Eichen-Fischgrätparkett, teils historisch, im 4. Obergeschoss; weiße Sockelleisten
    - Massive Eichen-Dielen, weiß geölt, im Dachspitz; weiße Sockelleisten
    - Einbauküche (Nolte), mit mattweißen, grifflosen Fronten und Arbeitsplatte aus hellem Quarzstein in Keramik-Look, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit Downline (Berbel), Kühlschrank mit Tiefkühler, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens) und Edelstahl-Spülbecken
    - Helles Masterbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatzbecken auf einem Holz-Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC und Deckenstrahlern
    - Helles Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Aufsatzbecken auf einem Holz-Waschtisch, kleinem Wandschrank mit Steckdose, Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Deckenstrahlern und Glasdach
    - Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Design-Glaswaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
    - Weiße Kassettentüren, größtenteils erneuert
    - Weiße Holzfenster im 4. Obergeschoss
    - Große Dachflächenfenster (Velux) im Dachspitz
    - Aufbau-Deckenstrahler (LED) in nahezu allen Räumen, dimmbar im Wohn-/Essbereich
    - Netzwerkverkabelung
    - Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
    - WPC-Belag auf dem Südwest-Balkon
    - Kellerabteil, ursprünglich Nr. 17, aktuell genutzt wird Nr. 10; ca. 8 m²

    Gehobene Ausstattung
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 1.7qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Minimale Mietdauer: 24 Monate
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Netzwerk
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Lage und Besonderheiten
    Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Gründerzeitbebauung geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung schätzen. Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit seinem wunderschönen Landschaftspark, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Kitas, Kindergärten und alle Schultypen, insbesondere auch renommierte Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Als Teil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienanwesens mit herrschaftlicher Fassade liegt das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt ruhig in einer baumgesäumten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Rund um die Wohnung und am nahen Rotkreuzplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche (Supermarkt und Discounter, die stadtbekannte Bäckerei Neulinger, Feinkost „Garibaldi”, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt auf dem Rotkreuzplatz). In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants („Il Trullo”, „Broeding”, „Jacci” u.v.m.), sympathische Cafés und die stadtbekannte Eisdiele „Sarcletti”.

    Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner City. Die nahen U-Bahnstationen „Rotkreuzplatz” und „Maillingerstraße” schaffen eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Mit dem Auto erreicht man schnell den Mittleren Ring mit dem Anschluss an diverse Autobahnen und zum Flughafen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Anita Ott
    Hohenzollernstraße 21
    80801 München
    Telefon +49 89 15 94 55-38 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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