Erstbezug! Symbiose von Neubauambiente und Altbaucharme mit großzügiger Terrasse

Miete zzgl. NK	1.155,00 €		Miete inkl. NK	1.485,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	330,00 €		Kaution	3.456,00

Wohnfläche ca.	82,38 m²		Nutzfläche ca.	98,84 m²
Zimmeranzahl	2		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die intelligent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung wurde neu erstellt und befindet sich in einem denkmalgeschützen, charmanten Gebäude mit Altbau-Charme.

Vom Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich haben Sie Zugang zur sonnigen, 32,67 m² großen Ost-Terrasse. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Das besondere an der Wohnung ist die hochwertige Ausstattung und die perfekte Symbiose von Altbau-Charakter und Neubau-Charme.

Im Gebäude befinden sich ausschließlich Wohnungen und keine Gastronomie oder Ladenflächen.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Vario-Duplex) für 55,- € im Monat angemietet werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wurde neu erstellt. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche

- Auswahl hochwertigster Materalien

- offen gestalteter Küchenbereich

- eigene, sonnige Ost-Terrasse

- Altbau-Charme, da sich die neu gebaute Wohnung in einem Gebäude mit Denkmalschutz befindet

- Kellerabteil

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Betriebskosten netto:330EUR (USt:0EUR)
Duplex-Stellplatz

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• 1 Terrasse
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 55.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	142.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2025/01/08

Die Wohnung befindet sich in Forstenried. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem rund um die U-Bahn-Stationen "Fürstenried West" und "Forstenrieder Allee". An der Forstenrieder Allee befindet sich auch die Stadtteilbibliothek, die umfangreiche Kulturveranstaltungen anbietet. Metro- und Stadtbusse durchfahren den Stadtteil. In Forstenried gelangt man schnell auf die Autobahn A95 nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den Mittleren Ring in München, der mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten zu erreichen ist.

Stark ausgeprägt ist in Forstenried das Vereinsleben. Tradition wird hier großgeschrieben. Freiwillige Feuerwehr, Schützenvereine und Sportclubs bieten zahlreiche Optionen für bürgerliches Engagement. Der Forstenrieder Park ermöglicht vielfältige sportliche Betätigungen. 43 km Rad-, Wander- und Reitwege lassen keine Wünsche offen. Langlaufloipen im Winter machen den Park zu einem Eldorado für Skisportler. Im Bad „Forstenrieder Park” an der Stäblistraße kommen die Wassersportler auf ihre Kosten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Pienzenauer Immobilien Herr Markus Dohr Pienzenauerstraße 52 81679 München

Telefon	089 41 61 205 00 (Zentrale)
Fax	089 41 61 205 09