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    Erstbezug: Stylishe 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen

    3.150,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    118,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    2004
    Dachterrasse Erstbezug: Stylishe 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen
    Dachterrasse
    • Dachterrasse Erstbezug: Stylishe 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen
    • Wohn-/ Essbereich Erstbezug: Stylishe 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen
    • Hochwertige Einbauküche Erstbezug: Stylishe 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen
    • Wohnbereich mit Dachterrasse Erstbezug: Stylishe 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen
    • Schlafebene mit Bad en suite Erstbezug: Stylishe 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen
    • Badezimmer Erstbezug: Stylishe 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen
    • Hochwertige Armaturen in den Bädern Erstbezug: Stylishe 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen
    • Grundriss 2. und 3. Obergeschoss Erstbezug: Stylishe 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (VM4168.4 / ID: 19526278)
    80636 München
    Neuhausen
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Mona Becker (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-05
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.150,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    300,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt ruhig im 2. und 3. Obergeschoss eines modernen, angenehm von der Nymphenburger Straße zurückversetzten Gebäudes, das durch ein mehrstöckiges Vordergebäude ideal abgeschirmt wird. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 118 m² und umfasst auf zwei Ebenen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein ausgezeichnet geschnittenes Schlafzimmer, eine Ankleide, ein stylishes Bad und ein Gäste-WC. Nahezu bodentiefe Fensterfronten und eine optimale Westausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Besondere Highlights sind zwei große, sonnige Dachterrassen.

    Das gesamte Gebäude und die Wohnung wurden soeben kernsaniert und mit viel Trendgespür hochwertig ausgestattet. Eichen-Dielenböden und -Wandverkleidungen, Fußbodenheizung, Einbauten, edles Baddesign und eine maßgeschreinerte Küche mit Gaggenau-Geräten schaffen ein hochklassiges, sehr ästhetisches Wohnumfeld in urbaner Bestlage. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Sanierung. Ein Kellerraum, eine eigene Waschmaschine im Untergeschoss und zwei Tiefgaragen-Stellplätze ­machen diese Wohnung perfekt.

    Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der aufwändigen Kernsanierung 2019/20

    - Strukturierter Eichen-Holzdielenboden, naturbelassen, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
    - LED-Decken-Aufbaustrahler (Magis Mini von Molto Luce) im Wohn­bereich, weiße Deckenlampe im Schlafzimmer
    - Maßgefertigte Einbauküche mit grifflosen anthrazitfarbenen Fronten, Keramik-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Spüle und Glas-Rückwand
    - Bad, edel gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein (großformatige Fliesen und schmale Riemchen), ausgestattet mit Wanne (Bette), boden­gleicher Dusche mit Rainshower, Aufsatz-Waschbecken (Laufen Kartell) mit maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, großem Spiegel mit zwei integrierten Occhio-Leuchten, Messing-Armaturen (Grohe), Design-Handtuchwärmer, indirekten Lichtvouten und separatem WC (Laufen Kartell)
    - Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Hand-Wasch­becken (Laufen Kartell), großem Spiegel mit integrierter Occhio-Leuchte, Messing-Armaturen (Grohe), WC (Laufen Kartell) und indirekten Lichtvouten
    - Eichen-Wandverkleidung und Garderobenschrank in der Diele
    - Eichen-Einbauschränke im Wohnbereich und im Schlafzimmer
    - Einbau-Kleiderschränke, raumhoch, mit mattweißen grifflosen Fronten, in der Ankleide
    - Vollholz-Innentüren mit Design-Beschlägen
    - Aluminium-Fenster, 2-fach verglast und nahezu bodentief
    - Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
    - LAN-, TV- und Telefon-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
    - Gegensprechanlage
    - Eigene Waschmaschine im Waschkeller (UG)
    - Dachterrassen: hochwertiger Holz-Dielenbelag (Kebony), Wasseranschluss im 2. OG, zwei elektrische Markisen im 2. OG, Beleuchtung, Steckdose, anthrazitfarbene Metall-Pflanztröge (gestaltet mit schmetter­lingsfreundlicher Bepflanzung)
    - 2 Tiefgaragen-Stellplätze
    - ca. 10 m² großer Kellerraum

    Luxus-Ausstattung
    Fläche Balkon/Terrasse 60.0qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    2x Duplex-Stellplatz
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 200.0 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    117,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    12/11/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in Neuhausen, unmittelbar an der Grenze zur angesagten Maxvorstadt, in angenehm ­zurückversetzter Hoflage und durch ein mehrstöckiges Vordergebäude perfekt von der Nymphenburger Straße abgeschirmt. Diese begehrte Innenstadtlage vereint die besten Eigenschaften des gründerzeitlichen Neuhausens mit dem pulsierenden Flair der Maxvorstadt. In kurzer Distanz liegen der beliebte Rotkreuzplatz und die Nymphenburger Schlossanlagen ebenso wie das Museumsquartier, die Universitäten und Shoppingmeilen. Eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants, Szene-Lokalen und Bars befinden sich sowohl in Neuhausen wie in der Maxvorstadt quasi vor der Haustür.

    In direkter Nähe an der Nymphenburger Straße sind alle Einkaufsmöglich­keiten des täglichen Bedarfs vorhanden (Bio-Supermarkt, Supermarkt, Discounter, Bäcker, Gemüsestand, Drogeriemarkt u.v.m.). Mit dem Rad ­gelangt man schnell in die Münchner City. Nur 2 Gehminuten entfernt bietet die U-Bahnstation „Maillingerstraße” (U1, U7) eine perfekte An­bindung an den ÖPNV. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Mona Becker (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-05
    Fax +49 89 15 94 55-15
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