Erstbezug: Elegantes 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse

Miete zzgl. NK

2.950,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten

390,00 €

Wohnfläche ca.	129,00 m²		Nutzfläche ca.	172,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort		Etage	3 von 3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

In herrlich grüner, sehr gepflegter und ruhiger Lage präsentiert sich dieses lichtdurchflutete Domizil. Das Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines architektonisch anspruchsvollen Neubaus aus dem Jahr 2018 und wird zum Erstbezug angeboten.

Geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, ein Kamin, weiße Kassettentüren, eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Badgestaltung zeichnet sich durch zeitlose Eleganz aus; das Masterbad begeistert mit einer freistehenden Wanne. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer kann eine Einbauküche installiert werden. Der Lift führt schwellenfrei direkt in die Wohnung.

Ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Highlights sind eine herrlich sonnige Dachterrasse und ein Balkon mit Traumblick über die großen Gärten des Viertels. In einem abgeschlossenen Kellerraum mit Fenster ist reichlich Stauraum vorhanden. Komplettiert wird diese lichterfüllte Wohnung durch einen extrabreiten Einzelstellplatz mit Stromanschluss.

- Lift bis in die Wohnung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in den Wohn-, Arbeits- und Schlafräumen
- Feinstein in der Diele und den Bädern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kamin im Wohnbereich
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Sitzbank, Doppel-Waschtisch samt weißem Unterschrank, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-Duschbad, analog zum Bad gestaltet; ausgestattet mit bodengleicher Dusche, rundem Natursteinbecken auf weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer; die Dusche kann alternativ auch als Stellplatz für eine Waschmaschine benutzt werden (Anschluss ist vorhanden)
- Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß, außen anthrazitfarben
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern einschl. Dachflächenfenstern
- Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
- Schiebetür mit Glaseinsatz zum Wohn-/Essbereich
- Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
- LED-Deckenspots in Diele und Kochbereich
- Regelbare Belüftung an den Fenstern
- Alarmanlage, aufschaltbar beim Sicherheitsdienst
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon/Dachterrasse: Beleuchtung und Steckdose
- Breiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 8, ca. 2,90 x 5,00 m, mit 380-Volt-Steckdose
- Kellerabteil, Nr. 1, ca. 6,9 m², mit Fenster, Beleuchtung und Steckdose
- Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

• Erstbezug
• Aufzug
• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 100 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	40,9 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	03/08/2026

Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes und grünes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen. Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt ins Fünfseenland, zum Starnberger See und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle „Klinikum Großhadern? (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City und nach Schwabing. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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