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    Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen/ Hochwertige-Bio-Materialen/ KFW 40+/Smarthome

    2.500,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    123,06 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2021
    3D-Erdgeschoss Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen/ Hochwertige-Bio-Materialen/ KFW 40+/Smarthome
    3D-Erdgeschoss
    • 3D-Erdgeschoss Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen/ Hochwertige-Bio-Materialen/ KFW 40+/Smarthome
    • 3D-Kellergeschoss Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen/ Hochwertige-Bio-Materialen/ KFW 40+/Smarthome
    • Ansicht Süd Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen/ Hochwertige-Bio-Materialen/ KFW 40+/Smarthome
    • Suedansicht Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen/ Hochwertige-Bio-Materialen/ KFW 40+/Smarthome
    • Westansicht Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen/ Hochwertige-Bio-Materialen/ KFW 40+/Smarthome
    • Nordansicht Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen/ Hochwertige-Bio-Materialen/ KFW 40+/Smarthome
    • Ostansicht Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen/ Hochwertige-Bio-Materialen/ KFW 40+/Smarthome

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (LT-2074 / ID: 20505989)
    80995 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
    Pacellistraße 8
    80333 München
    lebenstraum-immobilien.com
    089/18951980 (Zentrale)
    089/189519869
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.500,00 €
    Miete inkl. NK
    2.690,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    160,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    123,06 m²
    Nutzfläche ca.
    27,49 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    01.05.2021
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus wird unter Berücksichtigung des höchsten KfW 40+ Niedrigenergiestandards soweit wie möglich unter Verwendung von ökologischen Materialien erstellt. Hierzu gehören u.a. die Erstellung als Holz-Massiv-Bauweise, Holz-Alu-Fenster, ökologische Dämmung, sowie umweltfreundlichen Putz- und Anstrichmaterialien.

    In diesem modernen Domizil stehen Ökologie, Lebensqualität, Licht und Helligkeit im Mittelpunkt. Mit ganz viel Liebe zum Detail und dem richtigen Gespür, wurde dieser Neubau ausgestattet.

    So leben Sie hier: Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden, der Sicherheitstechnik oder den zwei hochwertigem Badezimmern, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Eine Ausstattung der 5-Sterne-Klasse. Diese Wohnung besticht mit einem modernen offenen Grundriss und seinen zwei Terrassen. Sie hat insgesamt drei Zimmer plus großen Hobbyraum, die sich über ca. 150 m² Wohn/Nutzfläche auf zwei Etagen verteilen. Diese VIER-Zimmer Wohnung hat einen großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Platz für eine Kochinsel. Von hier kommen Sie durch die großen Schiebe-/Flügeltüren auf die Süd- & West-Terrassen. Der angrenzende Masterbedroom ist ca. 13 m² groß mit Zugang auf die Süd-Terrasse. Sie kommen vom Schlafbereich direkt in Ihr privates Masterbad. Wir nennen es Wellnessoase, denn in diesem Raum können Sie den Alltag draußen lassen und sich einfach nur entspannen. Die Regendusche, die große Badewanne, die anthrazitfarben Schiefer-Design-Fliesen an den Wänden und dem Boden in Kombination mit dem Doppel-Waschbecken sowie eigener Toilette und dem Wandheizkörper bieten eine besondere Atmosphäre.

    Praktisch - nicht nur für Besucher: das Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette – direkt neben dem Eingang. Ebenso, wie die Abstellkammer, für alles was man nicht tagtäglich benötigt, auch inklusive eines Waschmaschinenanschlusses. Ein weiteres Highlight, neben den unzähligen Details, nicht nur optisch, ist die Holztreppe mit aufwendigem Treppengeländer aus hochwertigem bruchsicheren Klarglas . Sie schmiegt sich elegant in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Gehen Sie die Stufen aus massiven Eichenholz nach unten, stehen Sie direkt in dem ca. 26 m² großem Hobbyraum. Man könnte ihn praktisch als Sport- oder Spielzimmer nutzen. Mit seinen großen, bodentiefen Flügelfenstern zum Lichthof und einer Deckenhöhe, wie in den Obergeschoss, hat man keinesfalls den Eindruck sich im Kellergeschoss zu befinden. Des Weiteren bietet Ihnen diese Wohnung ein schönes Gäste- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit bodentiefen Flügelfenstern zum Lichthof. Es eignet sich als kuscheliges „bleibt doch über Nacht liebe Freunde”-Zimmer, was Sie zum perfekten Gastgeber macht. Durch das Gästezimmer gelangen Sie in ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Wanne und großem Waschbecken und einem weiteren Platz für Ihre Waschmaschine. Alle Wohn- & Schlafräume und der Flur sind mit hochwertigem Bio-Boden in Holzoptik ausgestattet. Natürlich finden Sie hier auch ein Kellerraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck und anderes.

    Unsere Idee: Sie können aus dem Gästezimmer mit angrenzendem Bad ohne Weiteres in eine kleine vollwertige Einliegerwohnung verwandeln, denn selbst ein Küchenanschluss ist vorgesehen!

    Ihr Wagen? Steht bequem neben dem Haus auf Ihrem privaten Außen-Stellplatz. Eine Wallbox für Ihre Elektromobilität ist vorbereitet und kann jederzeit nachgerüstet werden.

    Unsere Meinung: Die Wohnung ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das mit seiner Lage, vielen Freizeitmöglichkeiten und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

    Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

    Hinweis: Besichtigungen finden erst ab 10.01.2021 statt!

    - Holz-Massiv-Haus (keine Ständerbauweise)

    - Zero-Emmission Haus ohne Kamin!

    - Warmwasser und Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe und Solarstrom,

    - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

    - höchste energetische Kfw 40+ Bauweise

    - 20Kw Photovoltaik mit Batteriespeicher

    - Wohnraumbelüftung

    - Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

    - Glas Balkon getönt zur Straßenseite, Klarglas zur Gartenseite

    - Elektrik mit Smarthome Anbindung/ Programmierbar nach Ihren Wünschen

    - Wasser - Entkalkungsanlage

    - Schlüsselloses, berührungsloses Schließsystem

    - Hochwertige Bio-Bodenbeläge

    - Aussen-Stellplatz

    - hochwertige Badausstattung - jede Wohnung mit Badewanne, Dusche, elktr. Handtuchtrockner

    - Raffrollos mit Wind - und Sonnensteuerung

    - dezentrale Alarmanlage für jede WE

    - Geschoßhöhe ca. 2,50

    - Telekom & Vodafon Anschlussoption für Internet 1GB und alle vorhandenen TV-Programme

    - EG Wohnung mit bodentiefen Fenstern im Keller und großen Lichthöfen, abgedeckt mit trittfesten Klarglas

    - EG Wohnung mit abtrennbarer Einliegerwohnung

    - absolut ruhige Wohnlage

    Gehobene Ausstattung
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Warmmiete
    Stellplatz Freifläche
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 30.0 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Umweltwärme
    Endenergiebedarf
    15,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.01.2021
    Energieeffizienzklasse
    A_PLUS
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lerchenau liegt im Norden Münchens. Lerchenau West befindet sich zwischen der Gundermannstraße im Norden und den Bahngleisen, die zum Rangierbahnhof Nord führen, im Süden. Im Osten grenzt die Eberwurzstraße das Stadtviertel ab. Im Westen geht das Viertel nach der Siedlung am Lerchenauer See in die Fasanerie-Nord über. Dort leben ca. 12.719 Menschen.

    Die Lerchenau hat viele landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter: Die so genannte "Drei-Seen-Platte". Sie besteht aus dem Feldmochingersee, Fasaneriesee und Lerchenauer See. Die Nähe zum Olympiapark und zum Olympiaeinkaufszentrum bietet einen hohen Freizeitwert und alle Geschäfte und Ärzte des täglichen Bedarfs. Auch wirtschaftlich ist der Standort sehr attraktiv.
    Über die nahe gelegen Bushalte-Stelle erreichen Sie schnell die U-Bahn Station "Harthof (U2)" , Olympiazentrum (U3) oder Olympia-Einkaufszentrum (U1, U3, U7) . Über den Frankfurter Ring gelangen Sie zur A 9 bzw. A 99 (Flughafen) und weiterer Anbindung zur A8.

    Im Stadtbezirk befinden sich 2 internationale Kindergärten, 2 städtische Kindergärten, eine neue moderne Grundschule in Laufweite, eine Gesamtschule, Mittel-, Realschule und mehrere Gymnasien in Radfahrweite. Auch über ein abwechslungsreiches Sportangebot verfügt dieser Stadtteil, wie z.B. Fußball, Feldhockey, Tennis in unmittelbarer Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
    Pacellistraße 8
    80333 München
    Telefon 089/18951980 (Zentrale)
    Fax 089/189519869
    URL lebenstraum-immobilien.com
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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