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    Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage

    1.980,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    98,33 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1982
    Wohnzimmer Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Eingangsbereich Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Wohnzimmer Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Schlafzimmer Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Kinderzimmer Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Küche Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Badezimmer mit Badewanne Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Gäste WC Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Blick Richtung Einsteinstraße Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Blick in den Innenhof Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Blick in den Innenhof Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Außenansicht Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage
    • Moritz Heidtmann 2021 Einzigartig geschnittene Wohnung in perfekter Lage

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (7361-MH / ID: 21498740)
    81677 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.980,00 €
    Miete inkl. NK
    2.260,00 €
    Preis/m²
    20,14 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    180,00 €
    100,00 €
    Heizkosten
    100,00 €
    Kaution
    5.940,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,33 m²
    Nutzfläche ca.
    106,89 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Bogenhausen bietet alles, was das Familienherz begehrt. Durch einen Aufzug gelangt man bequem in das 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1982 errichtet wurde.

    Beim Betreten der Wohnung findet man einen Flur vor mit ca. 3,05 m², welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Durch den Flur hindurch gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn/-Essbereich, der größte Raum der Wohnung mit ca. 39,03 m². Jeweils am Ende des Zimmers befinden sich gegenüberliegende Fensterfronten, welche den Zugang zu den zwei Balkonen ermöglichen, und den gesamten Raum mit Tageslicht erhellt. Von dort aus gelangt man in die separate Küche mit ca. 7,74 m², die durch eine Schiebetür abgetrennt ist. Sie verfügt ebenfalls über ein Fenster als auch eine hochwertige und moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt.

    In der Mitte der Wohnung befindet sich ein zweiter Flur mit ca. 4,64 m², der Sie in den zweiten Teil der Wohnung bringt.

    Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Kinderzimmer mit ca. 12,21 m², mit direkt anliegendem Gäste-WC, welches über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zur rechten Hand befindet sich das großzügige Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Anliegend befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

    Gegenüber des Badezimmers befindet sich noch eine praktische Abstellmöglichkeit für Haushaltsutensilien.

    Die Wohnung eignet sich perfekt für eine Familie, ebenso ist aber auch eine Nutzung des Kinderzimmers als Büro/ Gästezimmer möglich, welches die Eignung für Paare ermöglichen würde.

    Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt.

    Das Angebot wird durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einem eigenen Kellerabteil abgerundet.

    + Waschmaschinen-Anschluss
    + 2 Balkone (Nord und Süd-Ausrichtung)
    + Badezimmer mit Badewanne
    + Gäste-WC
    + Einbauküche
    + Laminatboden

    + Kellerabteil
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    + Lift

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 106.89qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:180EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:100EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 90.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    96.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/11/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    BOGENHAUSEN

    Auf dem Gebiet von Bogenhausen, dem Stadtbezirk 13 des bayrischen Landeshauptstadt München, mit einer Einwohnerzahl von über 80.000 Einwohnern, sind acht Stadtteile Münchens verteilt. Eines der Stadtteile ist Johanneskirchen, welcher im nord-östlichen Teil Bogenhausens gelegen ist. Dieser ist von einem dörflichen als auch städtischen Charakter geprägt. Die S-Bahnstrecke München-Ost und München-Flughafen, trennt die jeweiligen Charaktereigenschaften Bogenhausens.

    + ca. 15 Gehminuten Golfzentrum München Riem
    + ca. 16 Gehminuten nach München-Daglfing
    + ca. 5 Fahrminuten auf die A94
    + ca. 20 Fahrminuten zum Marienplatz 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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