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    Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung

    4.300,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    174,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    Hausansicht von Süd-Westen Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    Hausansicht von Süd-Westen
    • Hausansicht von Süd-Westen Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    • Geräumiger Eingangsbereich Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    • Wohn- Essbereich mit Südbalkon Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    • Großzügiger Süd-Balkon Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    • Elegantes Masterschlafzimmer Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    • West-Balkon mit Ausblick Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    • Wohnbereich mit offener Küche Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    • Moderne Poggenpohl-Küche Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    • Lichtdurchflutetes Masterbad Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    • Duschbad mit bodentiefem Fenster Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    • Grundriss Obergeschoss Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung
    • Grundriss Untergeschoss Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (VM4524 / ID: 22084388)
    80639 München
    Münchner Westen - Nymphenburg, Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Florian Zücker (Immobilienmakler am Standort Gräfelfing)
    Bahnhofstraße 77
    82166 Gräfelfing
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-23 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    4.300,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    675,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    174,00 m²
    Nutzfläche ca.
    194,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    01. September 2022
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Diese außergewöhnlich schöne Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines im exklusiven, modernen Villenstil errichteten Neubaus von 2017 mit nur drei Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein herrlich lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und eine stylishe, sehr hochwertige Ausstattung.

    Eine elegante Poggenpohl-Küche, breite Eichendielen, puristische Bäder, Design-Leuchten und exquisite Einbauten erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil; bodentiefe Fenster schaffen ein luftig-transparentes Flair. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, ein exzellent gestalteter Masterbereich mit Ankleideraum und Bad en suite, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und eine begehbare Garderobe bilden das Raumangebot.

    Zwei Balkone eröffnen sonnige Freiräume mit Ausblick in die grüne Umgebung. Im Untergeschoss bietet ein Hobbyraum mit Duschbad interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommt ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Starkstromanschluss; ein Lift ist vorhanden.

    - Raumhöhe ca. 2,60 m
    - Eichen-Landhausparkett, durchgehend verlegt, gebürstet und weiß geölt, in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder), mattweiß lackierte Sockelleisten; großformatige Feinsteinfliesen im Hobbyraum
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie im Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate
    - Marken-Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen, grifflosen Fronten und keramischen Arbeitsflächen in brillanter cremefarbener Naturstein-Optik, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld einschl. zentralem Kochfeldabzug (Bora Basic), Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Holz- Besteckeinsatz, Oberschränken mit Lifttüren, Vorratssystem, eingelassenem Edelstahlbecken (Eisinger), Dornbracht-Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung
    - Masterbad, gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause, zwei Corian-Becken mit schreinergefertigten Unterschränken, beleuchtetem Spiegelschrank mit Glasböden, WC, Bidet (Sanitärkeramik von Villeroy & Boch; Armaturen und Accessoires Villeroy & Boch „Just”), Unterputz-Radio (Busch-Jaeger); Deckenbeleuchtung
    - Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause, Corian-Becken mit schreinergefertigtem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank mit Glasböden, WC (Sanitärkeramik von Villeroy & Boch; Armaturen und Accessoires Villeroy & Boch „Just”), Unterputz-Radio (Busch-Jaeger); Deckenbeleuchtung
    - Duschbad Hobbyraum, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause, Aufsatzbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch; Armaturen und Accessoires Villeroy & Boch „Just”; Waschmaschinenanschluss

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Minimale Mietdauer: 24 Monate
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    47.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    26/09/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Zu einem Seiteneingang des Schlossparks gelangt man in wenigen Gehminuten.

    Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage (Tempo- 30-Zone) und genießt eine ideale, familienfreundliche Infrastruktur. Im fußläufig entfernten Ambigon Ärztehaus Nymphenburg findet man neben Praxen einen Supermarkt, einen Discounter, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie ein Ballett- und Yogastudio. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Geschäfte für den gehobenen Bedarf gibt es an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz.

    Auch das gastronomische Angebot im Viertel ist ausgesprochen vielseitig. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist zu Fuß auf Seitenstraßen erreichbar. In Fuß- oder Radentfernung liegen die privaten Nymphenburger Schulen, die Maria-Ward-Schulen und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Auch Kitas (International House for Kids/Preschool, Wichtelakademie, Elly & Stoffl u.a.) stehen in Nymphenburg zur Auswahl.

    Der ESV München bietet ganz in der Nähe viele Sportmöglichkeiten für die ganze Familie. Für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sorgt die S-Bahnstation „Laim” (Stammstrecke und direkte Flughafenlinie). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Florian Zücker (Immobilienmakler am Standort Gräfelfing)
    Bahnhofstraße 77
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 89 15 94 55-23 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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