Eigener Garten! Renovierte 3 Zi.-Wohnung mit Südterrasse in München-Solln

Miete zzgl. NK	1.790,00 €		Miete inkl. NK	2.140,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	350,00 €		Kaution	5.370,00

Wohnfläche ca.	104,86 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1968		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Auf über 100 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Wohn- und Schlafräume, die alle über den geräumigen Flur erreichbar sind.

Herzstück der Wohnung bildet das fast 40 m² große Wohn- und Esszimmer, welches über große Fensterflächen verfügt und einen schönen Blick sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Die zum Teil überdachte Südterrasse bietet einen geschützten Sitzplatz im Freien.

Schlaf- und Kinderzimmer sind in etwa gleich groß und bieten jeweils gute Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das taghelle Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Weiterhin stehen zur allgemeinen Nutzung eine Münzwasch- und Trockenmaschine sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Gepflegtes Wohnhaus mit nur 5 Parteien;

Im Wohnzimmer und Flur Parkettboden, in den Schlafzimmern wurde ein neuer Designboden verlegt;

Küche mit gepflegter Einbauküche;

Modernisiertes, taghelles Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, separates Gäste-WC;

Alle Fenster mit Außenrollläden, die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar;

Kellerabteil, Münzwaschmaschine und Münztrockner, Fahrradabstellraum.

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Betriebskosten netto:350EUR (USt:0EUR)
Kabel/Sat-TV

• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	159.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/04/09

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Solln in einer kleinen, von der Straße zurückversetzten Wohnanlage. Sie bietet durch ihre hervorragende Lage einen hohen Freizeit- sowie Alltagswert für Menschen jeden Alters.

In der direkten Umgebung zum Objekt befinden sich exzellente Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Supermarkt, zahlreiche Fachgeschäfte sowie ein Wochenmarkt), Ärzte, Apotheken und auch das Sollner Kino.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die Haltestelle Solln mit den S-Bahnverbindungen der Linie S7, S20 sowie Regionalzugverbindungen der BOB und den Meridian ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die nächsten U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Auch mit dem PKW ist man zügig in der Münchner Innenstadt.

Für Erholung und Entspannung in unmittelbarer Nähe sorgen die Isarauen mit dem Flaucher und dem Isartalbahnweg, der Hinterbrühler See sowie der Forstenrieder Park oder auch das Freibad Maria Einsiedel und der nahegelegene Tierpark Hellabrunn. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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