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    +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++

    1.400,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    87,99 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1954
    Ansicht +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++
    Ansicht
    • Ansicht +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++
    • Grundriss +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++
    • Wohnzimmer +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++
    • Schlafzimmer +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++
    • Kinderzimmer +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++
    • Küche +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++
    • Badezimmer +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++
    • Gäste-WC +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++
    • Terrasse +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++
    • Stadtplan +++ Eigener Garten +++ Erstbezug nach Kernsanierung +++ ruhige Lage +++

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (5505 / ID: 16634345)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    www.immobilien-ps.de
    089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.400,00 €
    Miete inkl. NK
    1.585,00 €
    Nebenkosten
    185,00 €
    Kaution
    4.200,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,99 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 2017 kernsanierten Hauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung wurde ebenfalls vollständig saniert (u.a. neue Parkettböden, Außenwärmedämmung, neue Kunststofffenster, neue Bäder und Gäste-WC, neue Türen, neue Elektrik) und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand.

    Die barrierefreie Wohnung besteht aus einem hellen, großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-West-Balkon, der über eine Treppe auf die zugehörige Terrasse mit eigenem Garten führt. Zur Wohnung gehören weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt zudem über ein modern gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste WC, eine Diele sowie zwei praktische Abstellkammern.

    Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil.

    Die wichtigsten Daten:
    - Nettokaltmiete: 1.400,00 €
    - Nebenkosten inkl. Hzg: 185,00 €
    - Bruttowarmmiete: 1.585,00 €
    - Größe: ca. 87,99 m²
    - Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete)
    - Bezugstermin: kurzfristig möglich

    Ein kleiner Auszug aus der Ausstattung:

    - Parkettboden in allen Räumen bis auf Bad, Küche und Gäste-WC
    - Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
    - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken
    - Handtuchheizkörper in Badezimmer und Gäste-WC
    - separates Gäste-WC
    - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    - sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
    - Süd-West-Balkon
    - eigener Garten
    - hochwertige Kunststofffenster
    - großer Fahrradkeller

    Angaben zum Energieausweis vom 01.06.2017:
    - Heizung: Fernwärme
    - Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
    - Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²a)
    - Energieeffizienzklasse: C

    barrierefrei
    Fußboden: Parkett
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Bei der Wohnflächenberechnung wurden der Balkon sowie die Terrasse je zu 1/4 berücksichtigt.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

    Warmmiete
    • Aufzug
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    92.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage im beliebtesten Wohnviertel von Obergiesing, im Fasangarten. Das ehemalige Amerikaner-Viertel, welches nach typisch amerikanischem Stil errichtet wurde, wird überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt.

    Besonders die Nähe zu den im südlichen Bereich angrenzenden Feldern mit Verbindung zum Perlacher Forst sowie die Anbindung zur Autobahn A8, über die Sie schnell ins Voralpenland und die Berge gelangen, machen die Wohnlage so attraktiv.

    Einige Entfernungen im Überblick:
    - Bäckerei und Supermarkt: ca. 150 m
    - Bus-Haltestelle "Cincinnatistraße" Linie 145 ca. 150 m
    - Bus-Haltestelle "Minnewitstraße" Linien 147, 220, N75 ca. 300 m
    - S-Bahn-Haltestelle "Fasangarten" der Linie S3 (Holzkirchen - Mammendorf): ca. 400 m
    - Schulzentrum (Grund- und Mittelschule, Kinderkrippe): ca. 120 - 400 m
    - Kino ca. 500 m
    - Gymnasium: Theodoline-Gymnasium ca. 2,7 km
    - Einkaufszentrum Perlach: ca. 10 Minuten (mit dem Auto)
    - A995 Richtung Salzburg: ca. 5 Minuten (mit dem Auto) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    URL www.immobilien-ps.de
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