ERSTBEZUG: Lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit vier Balkonen

Miete zzgl. NK	2.100,00 €		Miete inkl. NK	2.440,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	340,00 €		Kaution	6.300,00
Provision	prov.frei

Wohnfläche ca.	108,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2022		Verfügbar ab	ab sofort beziehbar
Etage	4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme
Kurzexposé 4-Zi Kiewstraße 6, Perlach (346 kB)

Die hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (=DG) eines modernen Mehrfamilienhauses mit Lift. Alle Wohnräume verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,60 m und sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. In der Wohnung befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der geräumige Flur mit Videogegensprechanlage beherbergt genug Platz für eine Garderobe. Vom großzügigen Wohn-/ Koch-/ und Essbereich gelangt man auf einen der vier Balkone. Die Küche wird von Vermieterseite aus nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier kann der Mieter seinen Wünschen freien Lauf lassen. Durch die großen Fenster strömt besonders viel Tageslicht in die Räume. Bei Bedarf können diese allerdings auch durch elektrische Raffstores verdunkelt werden. Ein weiteres Highlight ist das dezentrale Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Fußbodenheizung, ein eigenes Kellerabteil und einen extra breiten Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Perlach - Truderinger Wald

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Warmmiete
Tiefgarage

Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 110 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2022
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergiebedarf	42,50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.10.2022		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2032/10/16		Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Die Infrastruktur Neuperlachs ist hervorragend. Einige Bushaltestellen liegen in fußläufiger Nähe zur Wohnung. Mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5) in nur ca. 5 Minuten. Die Fahrtzeit von dort ins Zentrum zum Odeonsplatz beträgt lediglich ca. zehn Minuten. Ebenfalls erreichen Sie in wenigen Busminuten das Einkaufs-Center Neuperlach (PEP) mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Darunter zum Beispiel ein großer Supermarkt sowie ein beliebter Discounter, eine gut sortierte Bäckerei, Apotheken, etc.. Direkt am PEP befindet sich auch die U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5). Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule liegt im Viertel. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Autobahn A8. Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Quasi ums Eck finden Sie der Truderinger Wald. Ca. 2 km entfernt liegt der Ostpark. Er wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Langläufer zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Zudem gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Im neu angelegten Kulturzentrum Neuperlach am Hans-Seidel-Platz finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Von Theater- oder Filmvorführungen und Konzerten wird hier einiges geboten. Im Stadtteil befinden sich einige namhafte Unternehmen wie z.B. Siemens AG, die Universität der Bundeswehr München oder auch Infineon Technologies AG Neubiberg. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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