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    RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe

    1.899,50 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    131,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1982
    Wohnen mit Kamin RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    Wohnen mit Kamin
    • Wohnen mit Kamin RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Wohnbereich RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Kamin RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Essbereich RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Dachterrasse RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Wanne+Dusche RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Schlafzimmer RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Kinderzimmer RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Küche RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Dachstudio RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Dachstudio RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Hausansicht RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe
    • Ihr Ansprechpartner RARITÄT - Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin + Dachstudio + U-Bahnnähe

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6077-RS / ID: 17374804)
    81475 München
    Fürstenried
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 689 0, 01520 275 77 83, 08966676890 (Zentrale)
    089 66 67 689 20
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.899,50 €
    Miete inkl. NK
    2.229,50 €
    Preis/m²
    14,50 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    330,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    131,00 m²
    Nutzfläche ca.
    154,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    kurzfr. verfügbar
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Im Dachgeschoss, 2.Obergeschoss, des Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien befindet sich die repräsentative Dachgeschosswohnung mit Südterrasse und Dachstudio. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe bis in den Dachspitz und einem Essbereich ist durch die Glasflächen zur Südterrasse lichtdurchflutet und lädt auch mit dem gemauerten offenen Kamin zu gemütlichen Herbst- bzw. Winterabenden ein. Im Sommer wird die nicht einsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung zum Bestandteil der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, in welcher die Spülmaschine und der Herd erst vor Kurzen erneuert wurden. Das hell geflieste Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC in der Dachgeschosswohnung ist separat gelegen. Im Flur wurde im Abstellbereich ein Waschmaschinenanschluss installiert, so dass der weite Weg ins Kellergeschoss zum allgemeinen Wasch- und Trockenraum erspart bleibt. Auf gleicher Ebene befinden sich noch eine Abstellkammer und zwei Schlafräume, welche als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können.

    Über eine Treppe ist das großzügige Dachstudio zu erreichen, welches noch weiteren Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Gästezimmer bietet. Das Dachstudio verfügt über ein eigenes Bad mit Wanne und WC, sowie über eine kleine nach Osten ausgerichtete Loggia. Da das Dachstudio ursprünglich als Einliegerwohnung geplant wurde, ist auch ein Küchenanschluss verfügbar.

    Neben dem Kellerabteil steht auch zur Unterbringung eines KfZ´s ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung.

    Die Wohnung wird derzeit renoviert und steht kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung.

    + Kamin im Wohnzimmer
    + Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
    + Südterrasse mit Markise
    + Parkett- und Fliesenböden
    + Einbauküche mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Backofen und Spülmaschine
    + Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken im Dachgeschoss
    + separates WC in der Dachgeschosswohnung
    + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
    + Dachstudio mit kleiner Loggia und Bad mit Wanne
    + Kücheninstallation im Dachstudio möglich
    + Türöffner mit Gegensprechanlage

    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    + Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
    + Kellerabteil

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Gerne lassen wir Ihnen nach Zusendung einer Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten ein Exposé zukommen.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:330EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    133.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2019/01/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    Fürstenried – Maxhof – U-Bahnnähe
    hier im süd-westlichen Stadtteil der Landeshauptstadt München trifft das Stadtleben auf die Natur.

    Die Infrastruktur bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheke, Bäckerei im Umfeld. An das öffentliche Verkehrsnetz ist die grüne und ruhige Wohnlage mit Bus und U-Bahn der Linie U3 mit der Station Fürstenried-West, ca. 400m entfernt, angebunden. In der Nähe der U-Bahnstation befinden sich ebenso zahlreiche Ärzte.

    Der Stadtteil bietet Kindergarten, Grund-, Mittelschule und Gymnasium.

    Im angrenzenden Forstenrieder Park finden Sport- und Naturliebhaber ihr Areal für die Freizeitgestaltung zum Laufen, Radeln und Spaziergehen.

    Mit dem Auto erreichen Sie über die A95 München – Garmisch-Partenkirchen schnell das Zentrum sowie die Berg- und Seengebiete Oberbayerns. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 689 0, 01520 275 77 83, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 689 20
    URL www.grafimmo.de
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