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    Dachgeschosshighlight mit Blick ins Grüne

    969,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    51,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    2018
    Titelbild Dachgeschosshighlight mit Blick ins Grüne
    Titelbild
    • Titelbild Dachgeschosshighlight mit Blick ins Grüne
    • Blick in die Wohnung Dachgeschosshighlight mit Blick ins Grüne
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich Dachgeschosshighlight mit Blick ins Grüne
    • Wohn- und Schlafbereich Dachgeschosshighlight mit Blick ins Grüne
    • Badezimmer Dachgeschosshighlight mit Blick ins Grüne
    • Süd-Balkon Dachgeschosshighlight mit Blick ins Grüne
    • Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung Dachgeschosshighlight mit Blick ins Grüne
    • Außenansicht Dachgeschosshighlight mit Blick ins Grüne
    • Lena Seybold Dachgeschosshighlight mit Blick ins Grüne

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7156-CB / ID: 20692473)
    81379 München
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    969,00 €
    Miete inkl. NK
    1.159,00 €
    Preis/m²
    20,82 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    190,00 €
    Kaution
    3.057,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    01.07.2021
    Etage
    6 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    MODERNES WOHNEN NAHE DER ISARAUEN!

    Diese einmalige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2018 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus. Über den vorhandenen Lift gelangen Sie ganz bequem vom Untergeschoss sowie direkt ins Dachgeschoss. Die ansprechende Immobilie überzeugt vor allem durch die zentrumsnahe Lage, sowie der ca. 13,25 m² großen Dachterrasse.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, der neben der Küchennische auch ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet. Die Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden. Angrenzend des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs gelangen Sie linkerhand in das hell geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer großzügigen Dusche ausgestattet.
    Das Highlight der Wohnung, der geräumige Wohn-/ Schlaf- und Essbereich bekommt durch die bodentiefen Fenster eine besonders gemütliche und vor allem einladende Note. Sie haben neben dem Zugang auf den sonnigen Südbalkon auch Zutritt auf den ca. 13,25 m² großen Süd-West Balkon. Dieser lädt nicht nur zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein, sondern auch Sonnenanbeter und Ruhesuchende kommen hier auf Ihre Kosten. Für die nötige nächtliche Erholung sorgen die Rollläden, welche sich elektrisch bedienen lassen.

    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Außenstellplatz á € 50,- sowie einem Kellerabteil, einem Wasch- und Trockenraum als auch einem Fahrradraum.

    + Personenaufzug
    + Gegensprechanlage
    + Diele mit Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
    + 3-fach-verglaste Kunststofffenster
    + Fußbodenheizung
    + modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
    + Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse und Balkon
    + Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
    + Balkon in Südausrichtung

    + Wasch- und Trockenraum
    + Fahrradraum
    + separater Kellerraum
    + 1 Außenstellplatz á € 50,-

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Laminat
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 24.5.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnung im Dachgeschoss:

    Wohn- und Schlafbereich: ca. 20,27 m²
    Küche: ca. 9,82 m²
    Badezimmer: ca. 5,87 m²
    Terrasse: ca. 26,50 m² / 2 = 13,25 m²
    2. Balkon: ca. 2,73 m² / 2 = 1,36 m²

    Gesamtnutzfläche: ca. 50,57 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:190EUR (USt:0EUR)
    Stellplatz Freifläche
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 50.00 €)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    38.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2028/05/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Thalkirchen - Obersendling

    Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ist der Stadtbezirk 19 der bayerischen Landeshauptstadt München, der 1992 aus mehreren kleineren Stadtbezirken und -teilen zusammengesetzt wurde.

    Der Bezirk grenzt im Norden an die Bezirke Hadern, Sendling-Westpark und Sendling und im Osten jenseits der Isar an den Bezirk Untergiesing-Harlaching. Im Süden und Westen bildet der Bezirk die Münchner Stadtgrenze, hier liegen außerhalb im Süden die Gemeinde Pullach im Isartal und das gemeindefreie Gebiet Forstenrieder Park sowie im Westen die Gemeinde Neuried.

    In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen Thalkirchen. Die Isarauen laden zum Entspannen ein, während am Hinterbrühler See und im Naturbad Maria Einsiedel Badespaß geboten ist. Bekannt ist Thalkirchen auch für die Zentrallände, wo für Touristen und Einheimische nach aufregenden Floßfahrten auf der Isar wieder an Land gehen. Im Kern des früheren Dorfes um die Kirche St. Maria gibt es für hungrige Floßfahrer viele Möglichkeiten zur Einkehr. Der Campingplatz München-Thalkirchen liegt ebenfalls in Flussnähe und zieht Naturfreunde aus dem ganzen Land an.

    Der Südpark ist ein Paradies für Sportler: Durch den Park mit Waldcharakter lässt sich wunderbar joggen, es gibt Fußballplätze, einen Basketballplatz, Beachvolleyballfelder und Tischtennisplatten.

    + ca. 300 m zur U-Bahn U3 "Machtlfinger Straße"
    + ca. 7 Gehminuten zum Südpark
    + gute Anbindung zum Mittleren Ring
    + verschiedene Schulen und Kindertagesstätten in Sendling
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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