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    +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++

    2.425,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    107,70 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2021
    Fernblick bis zu den Alpen +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++
    Fernblick bis zu den Alpen
    • Fernblick bis zu den Alpen +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++
    • Grundriss +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++
    • Wohnbereich +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++
    • Dachterrasse +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++
    • Arbeitszimmer +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++
    • Schlafen +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++
    • Kind +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++
    • Bad +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++
    • Duschbad +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++
    • Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung +++ Blick bis zu den Alpen +++ 3 m hohe Räume +++ 28 m² Dachterrasse +++

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5860 / ID: 20731939)
    80687 München
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    www.immobilien-ps.de
    089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.425,00 €
    Miete inkl. NK
    2.725,00 €
    Nebenkosten
    300,00 €
    Kaution
    7.560,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,70 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    10.09.2021
    Etage
    7
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Gerundet, imposant, terrakottafarben – so präsentiert sich der schöne Neubau gegenüber des Laimer Bahnhofs. Die Planung stammt aus der Feder des bekannten Münchner Architekturbüros Steidle und wird durch den renommierten Münchner Bauträger Baywobau errichtet.

    Das absolute Highlight der Wohnung ist sicherlich die über 28 m² große, nach Südwest ausgerichtete Dachterrasse mit Alpenblick. Weiterhin stehen Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche), ein am Wohnbereich angrenzendes Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

    Die Highlights der traumhaften Dachgeschosswohnung:
    - ca. 28,4 m² große Dachterrasse
    - fabelhafter Ausblick bis zu den Alpen
    - Sonnenuntergänge dank optimaler Südwestausrichtung erleben
    - barrierefrei mit dem Lift erreichbar
    - 4 Zimmer
    - lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich
    - zwei geräumige Schlafzimmer und zeitgemäß ein Arbeitszimmer
    - zwei moderne Bäder
    - praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
    - komfortable, elektrische Rollläden
    - Netzwerkverkabelung
    - extrabreiter TG-Einzelstellplatz

    Die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick:
    - Nettokaltmiete: 2.425,00 €
    - Nebenkostenvorauszahlung inkl. Hzg./WW.: 300,00 €
    - Bruttowarmmiete: 2.725,00 €
    - Stellplatzmiete: 95,00 €
    - Kaution: 7.560,00 € (3 Kaltmonatsmieten Wohnung und Stellplatz)
    - Staffelmietvertrag (5% alle 3 Jahre)
    - Größe: ca. 107,7 m²
    - Bezugstermin: 10.09.2021

    Die Räume sind wie folgt ausgestattet:
    - Eichenparkett im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnbereich und in der Diele
    - großformatige Fliesen des Herstellers Marazzi im Bad, Küche und in der Abstellkammer
    - Fußbodenheizung
    - Eingangstür mit Videogegensprechanlage
    - elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern
    - Handtuchwärmer als Heizkörper im Bad
    - Wohnzimmertüre zu Diele mit großem Glasausschnitt (Milchglas)
    - sonnige Süd-West-Dachterrasse
    - auf Dachterrasse Freisitzwandleuchte vorhanden
    - Kunststoffwärmedämmfenster mit 3-fach Isolierverglasung
    - 2-flügelige Fenster zur Straßenseite mit Schallschutz- Prallscheibe vor dem kleineren Fensterflügel
    - CAT 7 Verkabelung
    - Kellerabteil
    - extrabreiter, ebenerdiger TG-Stellplatz (nicht in der Wohnungskaltmiete enthalten)
    - Möglichkeit von Ladeanschlüssen für E-Autos in Zusammenarbeit mit den SWM ( Voraussetzung: Anschluss mehrerer Parteien)

    - Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
    - Energieverbrauchsauskennwert: 52 kWh/(m²a)
    - Befeuerungsart: Fernwärme

    barrierefrei
    Fußboden: Parkett
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Objekte finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

    Warmmiete
    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Dachterrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 95 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    52.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Gebäude mit den flächigen Erkern liegt an der nördlichen Grenze des westlichen Münchner Stadtbezirks Laim nur fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

    Die Lage am quirligen Laimer Kreisel an der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Großsortimentern, Bäckereien, Restaurants, Ärztehaus, Apotheken, Bibliothek, Einzelhandel, Kindergärten und diversen Schulen.
    Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark - beides nur den berühmten "Katzensprung" entfernt - sowie mehrere Fitnesstudios, Sportvereine und das Westbad.

    Exzellente Verkehrsanbindung
    Hier wohnen Sie an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt und erreichen unmittelbar die S-Bahn-Stammstrecke über die Haltestelle Laim, die U5 am Laimer Platz, die Tram 19 sowie diverse Busse. In wenigen Minuten fährt man auf den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall sofort hin.

    Öffentlicher Nahverkehr:
    50 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie). Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.), 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)
    300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19
    800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    URL www.immobilien-ps.de
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