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    Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen

    3.900,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    167,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2010
    Großzügig und stilvoll Wohnen Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    Großzügig und stilvoll Wohnen
    • Großzügig und stilvoll Wohnen Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Geschwungene Glasfronten Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Harmonisch wohnen und essen Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Essplatz mit Küche Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Traumambiente mit Aussicht Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Büro, Kinder- oder Gästezimmer Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Ruhig schlafen und spielen Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Kinder- oder Gästezimmer Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Souterrain mit Tageslicht Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Großzügiges Hauptbad Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Helles Gäste-Duschbad Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Hochparterre Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
    • Souterrain Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (VM4458 / ID: 21565045)
    80637 München
    Nymphenburg, Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Carolina Heltzel (Immobilienmaklerin)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-78 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.900,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    414,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    0 von 5
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese perfekt geschnittene Wohnung erstreckt sich über ca. 167 m² Wohnfläche und vereint einen ebenso durchdachten wie familienfreundlichen Grundriss mit einer äußerst begehrten, grünen Lage im schönsten Gern. Im Hochparterre des preisgekrönten Wohnensembles „Gern 64 Individualraum” aus dem Jahr 2010 gelegen, begeistert nicht zuletzt die Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume, die entweder Blicke auf die zauberhaft angelegten Gemeinschaftsflächen oder aber in alten Baumbestand eröffnen.

    Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Livingbereich mit offener Küche, drei nahezu gleichwertige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Im nahezu taghellen Souterrain würde sich ein großzügiger Hobbyraum oder ein Homeoffice einrichten lassen. Ein geschützter Süd-West-Balkon schafft ein wunderbares Outdoor-Refugium mit Blick ins Grüne.

    Eine weiße Küche mit Kochinsel, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegantes Baddesign schaffen ein sehr attraktives, modernes Wohnumfeld. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettiert dieses flexible Objekt, das Ausbau- und Umgestaltungspotential bietet. Es ist stufenfreier Zugang sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage vorhanden.

    - Eichen-Riemchenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und Hauswirtschaftskammer)
    - Fußbodenheizung im gesamten Objekt, individuelle Temperierung durch Raumthermostate
    - Zusätzliche bodenbündige Konvektorheizung im Wohnbereich
    - Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Silestone-Arbeitsflächen (Cosentino) und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG Electrolux), Design-Dunstabzug (Berbel), Edelstahlspüle mit Gastro-Armatur, Glas-Rückwand, Spots und Arbeitsflächenbeleuchtung
    - Bad mit Lichtband, gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißem Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, zwei Waschbecken (Duravit „Vero”), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC (Starck für Duravit)
    - Gäste-Duschbad mit Lichtband, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit „Vero”), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC (Starck für Duravit)
    - Weiße Innentüren mit Paneel im oberen Bereich (raumhohe Durchgänge)
    - Aluminium-Fester, durchweg bodentief im Hochparterre, 3-fach verglast
    - Textile Außenverschattung, elektrisch bedienbar
    - Vorhangschienen in den Schlafräumen
    - Freistehender TV-Arm im Wohn-/Essbereich
    - Netzwerkverkabelung
    - Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
    - Video-Gegensprechanlage
    - Balkon: Glasbrüstung, Bangkirai-Dielenbelag, vertikaler Sicht- und Sonnenschutz (elektrisch bedienbar), Beleuchtung
    - Wasseraufbereitungsanlage für das Gebäude
    - Tiefgaragen-Stellplatz, Nr. 89, ca. L 5,10 m x B 2,50 m x H 2,30 m

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Tiefgarage

    Minimale Mietdauer: 24 Monate
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    73 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    10/03/2030
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.

    Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einem nur dreigeschossigen Gebäude. Hervorzuheben sind die privilegierte Gerner Lage, das historische Ambiente am Dom-Pedro-Platz und die äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Super- und Biomärkte, Gemüsestände sowie auch nette Cafés und hervorragende Restaurants. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz findet man viele weitere attraktive Angebote.

    Im Viertel stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man mit wenigen Schritten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden, etwa die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten in der näheren Umgebung ein breites Programm für die ganze Familie. Der benachbarte Abenteuerspielplatz, das Dante-Freibad und der Olympiapark laden ebenfalls zu Aktivität, Spiel und Erholung ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Carolina Heltzel (Immobilienmaklerin)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-78 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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