Beeindruckend: Hochwertig ausgestattetes Penthouse

Miete zzgl. NK	4.461,00 €		Miete inkl. NK	5.156,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	695,00 €		Kaution	13.983,00

Wohnfläche ca.	184,00 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2018
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	5		Befeuerungsart	Gas

Komfort und Eleganz.
Das hochwertig ausgestattete Penthouse liegt unweit des Isarhochufers und der Marienklause in bester Nachbarschaft in München-Harlaching.
Die hohe Qualität der Innenraumgestaltung mit Eichen-Echtholzböden, hellen Natursteinen, modernster technischer Ausstattung und exklusiven Details bietet schlichte Eleganz. Es wurde viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien in farblicher Abstimmung gelegt. Die großzügige und elegante Grundrissgestaltung vermittelt ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Paare und alleinstehende Personen.
Sowohl mit dem hauseigenen Aufzug, welcher direkten Zugang zur Wohnung verschafft, als auch über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung.
Das sagenhafte 3-Zimmer Penthouse erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses.

Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein. Ein großzügiger Entreé- und Garderobenbereich steht im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist mit einer Treppe aus Eichenparkett verbunden.
Das 2. Obergeschoss teilt sich durch einen großzügigen Flur als Verkehrsachse verbunden in Küchenraum, Essbereich und Wohnbereich mit offenem Kamin auf – daran anschließend im Süd-Westen befindet sich der überdachte Teil des Freisitzes.
Davon separiert befinden sich die beiden Schlafbereiche.
Der Masterbereich mit bereits möblierter, begehbarer Ankleide und vollausgestattetem Badezimmer ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Ein weiteres Schlafzimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich mit zusätzlichem Badezimmer En-Suite, ist nach Osten ausgerichtet.
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Ebenso im Untergeschoss gelangt man zu den Einzelstellplätzen in der säulenlosen Tiefgarage, welche mit Starkstromanschlüssen (400 Volt, 16 Ampère) ausgestattet sind. Durch eine solche Stromversorgung kann sich die Ladezeit eines Elektrofahrzeugs auf ca. 2,5 Std. reduzieren.
Das Mietverhältnis soll mit einer Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten vereinbart werden.

barrierefrei
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben - Heller, großzügiger Grundriss
- Dachterrasse mit umlaufenden Balkon
- Großformatiger Eichenechtholzparkettboden
- Exklusive Einbauküche
- Offener Kamin
- Natursteinbäder: Estremoz Marmor
- Freihstehende Badewanne
- Außenliegende Verschattung durch elektrische Jalousien
- GIRA-Schaltsystem
- Netz BUS-System
- Aufzug direkt in die Wohnung
- Deckenspots
- Raumhohe Türen
- Dreifachverglasung
- Bodentiefe Fenster
- Fussbodenheizung
- Starkstromanschluss am Garagenstellplatz

Warmmiete
2x Stellplatz

Minimale Mietdauer: 24

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 2 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 100.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	46,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	13/06/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Ruhig, in bester Wohnlage gelegen
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: zum einen die Stadtnähe für Geschäft, Haushalt und Kultur - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - zum anderen der hohe Freizeitwert durch das direkt angrenzende Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten zusätzlich das nahegelegene Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Dienstleister aller Branchen, Banken, Einzelhandel, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolinden-Gymnasium mit angrenzender Grund-schule befinden sich ebenso unweit des Objektes.

Es besteht sehr gute Anbindung an den nahegelegenen ÖPNV. Mit der Tram-/ U-Bahn erreicht man in ca. 15 Minuten die Münchner Innenstadt.
Die Trambahnlinien 15,25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher ca. 200 m entfernt ist. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Durch die sehr gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangt man staufrei und zügig in auf den Mittleren Ring und weiter in sämtliche Richtungen.

Antwort an:

Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Herr Philipp Strobl Marktplatz 8 82031 Grünwald

Telefon	+49 89 6418810 (Zentrale)
Fax	+49 89 64188199
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