Außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und 3 Balkonen

Miete zzgl. NK	2.500,00 €		Miete inkl. NK	3.000,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	500,00 €		Kaution	7.500,00

Wohnfläche ca.	134,17 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1994		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis (660 kB) Kurzexposé 3-Zi mit Galerie Netzegaustr. 8, Westpark (886 kB)

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss (mit Galerie) eines ruhigen und kleinen Hauses. Mit dem Lift gelangt man vom Keller bis zur Wohnungstüre. Somit ist ein barrierefreier Zugang gegeben. Bereits das Treppenhaus mit seinem Marmorboden und der ausgefallenen Beleuchtung besticht durch seinen außergewöhnlichen Charme. Das ca. 50 m² große Wohnzimmer ist mit seinem Boden aus Mosaikfliesen ein Highlight der Wohnung. Die große Fensterfront zum Süd-Balkon, der offene Kamin und die hohen Decken zur Galerie schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Die beiden Schlafräume mit jeweils eigenem Badezimmer sowie Balkon lassen keine Wünsche offen. Die große Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und im Mietpreis inklusive. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Als weiteres Highlight ist die über eine edle Holztreppe zu erreichende Galerie zu erwähnen. Diese bietet aufgrund der beidseitigen Dachfensterfronten einen Blick in den Himmel und eignet sich beispielsweise sehr gut als Arbeitsecke. Ein weiteres Zimmer mit Dusch-Bad und separatem Eingang ist auf dieser Ebene zusätzlich zu finden. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Fußbodenheizung, die Klimaanlage für heiße Tage, dem dazugehörigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie dem Kellerabteil. Bei Bedarf kann ein weiterer Duplex-Stellplatz angemietet werden.

Zusätzliche Ausstattung: Küche mit Fenster, gehobene Wohnlage, ruhige Wohnlage, Balkon/Loggia/Terrasse, barrierefrei, Einbauschrank im Schlafzimmer, Rollos, Fenster teilweise elektrisch

klimatisiert
Fußboden: Teppich, Terrakotta
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sendling - Westpark

Anfragen können wir ausschließlich schriftlich über die Internetseite, auf der das Inserat geschaltet ist, berücksichtigen. Wir bitten um Verständns, dass wir aufgrund der Vielzahl von Anfragen leider nicht alle persönlich beantworten können.

Warmmiete
Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	BJ Wärmeerzeuger: 2011
Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht		Endenergiebedarf	102,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.06.2019		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2029/06/11		Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Der südwestlich in München gelegene 7. Münchner Stadtbezirk hat knapp 60.000 Einwohner.
Er erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe und Laim im Norden bis nach Thalkirchen-Obersendling im Süden. Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Trambahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen.
Sendling-Westpark ist vor allem bekannt für seinen Westpark, der sicherlich zu den schönsten Grünanlagen Münchens zählt. Die Seebühne ist ein beliebter Ort im Sommer für Open-Air-Kino Veranstaltungen. Außerdem bietet der Westpark mit seinen vielen Spielplätzen viele Möglichkeiten zur Erholung für Familien mit Kindern. Hier gibt es auch einen Rosengarten, einen China-und Japangarten, eine Nepalesische Pagode und vieles mehr. Seit 2017 bietet der Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche in Sendling-Westpark.
Der Audi Dome, heutzutage Heimspielstätte der FCB Bundesliga-Basketballer, befindet sich ebenfalls in diesem Stadtbezirk und Basketballfreunde kommen dort auch voll auf ihre Kosten.
Sendling-Westpark hat, anders als der benachbarte Stadtteil Sendling, keinen historischen Ortskern. Das Viertel wurde überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut, um die Wohnungsnot zu lindern. Es dominieren große Wohnblöcke, vereinzelt gibt es aber auch Siedlungen mit Ein- oder Zweifamilienhäusern. 

Stadtteil-Portrait

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