AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing

Miete zzgl. NK	1.675,00 €		Miete inkl. NK	2.085,00 €
Nebenkosten	330,00 €		Kaution	5.265,00

Wohnfläche ca.	86,01 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2022		Verfügbar ab	01.10.2022
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Wohnen im Neubau, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. All das bietet die moderne und helle 4 Zimmerwohnung, welche sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Der großzügige Wohn- Essbereich überzeugt mit einer offenen Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Alle Wohnräume verfügen über einen hellen Parkettboden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Süd-/Ostausrichtung. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei weiß geflieste Badezimmer. Ein Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche. Ein Waschmaschinen und Trockneranschluss ist auch vorhanden. Ein praktisches abschließbares Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz im Untergeschoss rundet das Angebot ideal ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 1.675 Euro + 80 Euro TG-Stellplatz = 1.755 Euro Kaltmiete zzgl. NK.

* moderner Neubau
* hochwertige Parkettböden
* Fußbodenheizung
* Neue Einbauküche
* abschließbares Kellerabteil
* TG- Einzelstellplatz
* bodentiefe Fenster
* weiß geflieste Badezimmer mit WMA-Anschluss
* Balkon mit Süd-/Ostausrichtung
* Videogegensprechanlage
* elektrische Rollläden
* Fahrradraum

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 49,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Warmmiete

• Erstbezug
• Aufzug
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 80.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	49.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.06.2022		Energieeffizienzklasse	A

Der Stadtteil Aubing, im Westen Münchens, zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden bei jungen Familien. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Mit der S-Bahnstation Neuaubing, welche sich unweit der Wohnung befindet ist der Anschluss an die Münchener Innenstadt gut gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten, welche sich außerhalb der Stadt München befinden sind durch den optimalen Anschluss an die Autobahn A99 gegeben. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Altaubing decken den täglichen Bedarf ab. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen findet sich mit der Aubinger Lohe ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen – ein wunderbarer Platz für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren! 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Isidor Neumeyer Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	(089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de