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    AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing

    1.675,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    86,01 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2022
    Wonbereich AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing
    Wonbereich
    • Wonbereich AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing
    • Schlafzimmer AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing
    • Schlafzimmer 2 AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing
    • Kinderzimmer AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing
    • Badezimmer AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing
    • Einbauküche AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing
    • Küche AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing
    • Balkon AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing
    • Grundriss AIGNER: Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aubing

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (37605 / ID: 22869051)
    81249 München
    Aubing
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Isidor Neumeyer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.675,00 €
    Miete inkl. NK
    2.085,00 €
    Nebenkosten
    330,00 €
    Kaution
    5.265,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,01 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    01.10.2022
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen im Neubau, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. All das bietet die moderne und helle 4 Zimmerwohnung, welche sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Der großzügige Wohn- Essbereich überzeugt mit einer offenen Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Alle Wohnräume verfügen über einen hellen Parkettboden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Süd-/Ostausrichtung. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei weiß geflieste Badezimmer. Ein Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche. Ein Waschmaschinen und Trockneranschluss ist auch vorhanden. Ein praktisches abschließbares Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz im Untergeschoss rundet das Angebot ideal ab.

    Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 1.675 Euro + 80 Euro TG-Stellplatz = 1.755 Euro Kaltmiete zzgl. NK.

    * moderner Neubau
    * hochwertige Parkettböden
    * Fußbodenheizung
    * Neue Einbauküche
    * abschließbares Kellerabteil
    * TG- Einzelstellplatz
    * bodentiefe Fenster
    * weiß geflieste Badezimmer mit WMA-Anschluss
    * Balkon mit Süd-/Ostausrichtung
    * Videogegensprechanlage
    * elektrische Rollläden
    * Fahrradraum

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 49,2 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: A
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Baujahr: 2022
    Heizungsart: Zentralheizung

    Warmmiete
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 80.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    49.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Aubing, im Westen Münchens, zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden bei jungen Familien. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Mit der S-Bahnstation Neuaubing, welche sich unweit der Wohnung befindet ist der Anschluss an die Münchener Innenstadt gut gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten, welche sich außerhalb der Stadt München befinden sind durch den optimalen Anschluss an die Autobahn A99 gegeben. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Altaubing decken den täglichen Bedarf ab. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen findet sich mit der Aubinger Lohe ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen – ein wunderbarer Platz für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Isidor Neumeyer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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