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    AIGNER - Wunderschöne, neuwertige Etagenwohnung in Nymphenburg

    2.345,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    107,65 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2021
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    • Grundriss OG AIGNER - Wunderschöne, neuwertige Etagenwohnung in Nymphenburg

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (36316 / ID: 21225356)
    80638 München
    Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.345,00 €
    Miete inkl. NK
    3.085,00 €
    Nebenkosten
    310,00 €
    Kaution
    8.325,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,65 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im wunderschönen Nymphenburg erwartet Sie dieser lichtdurchflutete Wohn(t)raum: Ganze 107 m² Wohnfläche erstrecken sich vor Ihnen und bieten jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohnbereich mit den hohen Decken und Zugang zu dem sonnigen Balkon ist sehr hell und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gesellige Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weiß zu überzeugen! Die im Wohnbereich integrierte Küche bietet Ihnen genügend Raum Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen! Die Schlafzimmer sind geräumig und mit einem hochwertigen Parkettboden aus Echtholz ausgestattet. Auch ein Homeoffice kann hier optimal eingerichtet werden. Auf Sie wartet ein hochgefließtes, modernes Badezimmer sowohl mit Wanne als auch einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und Tageslicht. Eine separate Gästetoilette ist ebenso vorhanden. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein sehr großer Hobbyraum, ebenfalls ausgestattet mit einem Echtholzparkett und Fußbodenheizung. Dieser lässt sich wunderbar als Büro oder Ähnliches umfunktionieren. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenen, trockenen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz im Parklift. Solche Gelegenheiten kommen selten, also vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne verhelfen wir Ihnen zu Ihrem neuen Glück!

    Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 2.345 Euro + 350 Euro Hobbyraum + 80 Euro Tiefgaragenstellplatz = 2.775 Euro zzgl. Nebenkosten

    + Sehr beliebte und ruhige Wohngegend
    + Idealer Grundriss
    + Neuwertiger Zustand
    + Home-Office geeignet
    + Hochwertige Ausstattung
    + Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
    + Handtuchheizkörper
    + Zwei Waschbecken
    + Separate Gästetoilette
    + Hobbyraum - ideal für’s Homeoffice!
    + Hochwertiger Parkettboden
    + Teilweise bodentiefe Fensterfronten
    + Große, sonnige Terrasse
    + KFZ-Stellplatz

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Baujahr: 2021
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: A+
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 26,8 kWh/(m²*a)

    Warmmiete
    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    26.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg gehört zu den Top-Wohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage. Am Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Im Geschäftszentrum am Laimer Bahnhof sind ebenfalls Supermärkte vorhanden. Der ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein vielfältiges Angebot einschließlich Tennis (Freiplätze sowie Hallenbetrieb im Winter). Auch ansprechende Gastronomie ist im Viertel vorhanden. Der U-Bahnhof "Gern" ist nur 8 Gehminuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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