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    AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen

    3.195,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Wohnzimmer AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen
    • Elternschlafzimmer AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen
    • Schlafzimmer 2 AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen
    • Kinderzimmer AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen
    • Küche AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen
    • Masterbad AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen
    • Duschbad AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen
    • Balkon AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen
    • Ausblick Wahrzeichen AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen
    • Grundriss AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in idealer Lage mit Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (33534 / ID: 18852944)
    80803 München
    Schwabing-West
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.195,00 €
    Miete inkl. NK
    3.695,00 €
    Nebenkosten
    500,00 €
    Kaution
    9.840,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Eine 4-Zimmer-Wohnung, wie sie im Buche steht! Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 145m² auf der obersten Etage eines qualitativ erbauten Mehrfamilienhauses im attraktiven Neubau-Quartier bei Schwabing-West. Die wunderschöne Ausstattung dieser Immobilie kommt nirgends so zur Geltung wie in diesem hochwertigen Neubau aus dem Jahre 2016. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung überzeugt diese Immobilie mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Außenrollläden und einer modernen Aufmachung. Die Fußbodenheizung und das exklusive Design der Bäder sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Ihnen stehen sowohl ein Duschbad als auch ein Wannenbad zur Verfügung. Als zusätzliches Highlight bietet Ihnen die länglich verlaufende Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten einen traumhaften Ausblick mit einem ganz besonderen Kocherlebnis. Den einzigartigen Ausblick auf drei Münchner Wahrzeichen können Sie sowohl vom Wohnraum als auch von den drei nach Westen ausgerichteten Balkonen genießen. Weitere Nutzräume wie ein geräumiges, trockenes Kellerabteil und die Tiefgarage befinden sich im Untergeschoss. Alles in Allem ein Angebot, das Sie nicht ausschlagen sollten. Melden Sie sich noch heute bei uns und machen Sie sich Ihr eigenes Bild von diesem seltenen Wohn(t)raum in Schwabing-West. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 3.195 Euro + 85 € je TG-Stellplatz = Kaltmiete 3.365 Euro zzgl. Nebenkosten.

    * befristeter Mietvertrag bis zum 31.08.2027, ab dem 3. Mietjahr besteht Kündigungsrecht
    * traumhafter Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen (Olympiastadion, Olympiaturm und BMW)
    * Vollholzparkett
    * bodentiefe Fenster
    * elektrische Sunscreens
    * Fußbodenheizung
    * Videogegensprechanlage (2x)
    * abschließbare Balkonfenster
    * 3 Balkone in Westausrichtung
    * modernes Masterbad mit Wanne
    * modernes Gästebad mit Dusche und WM-Anschluss
    * hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten
    * Glastür im Wohnzimmer
    * Schiebetür zur Küche
    * 2 TG-Einzelstellplätze
    * Kellerabteil
    * Fahrradraum
    * Indexmiete

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2016
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 62,8 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    Warmmiete
    • Neubau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 170.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    62.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.09.2014
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Am Ackermannbogen - mitten in München - direkt in Schwabing, ist ein neues Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Familien mit Kindern, Pärchen aber auch Singels fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, gleichermaßen wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt. Die Wohnung befindet sich gleich neben dem Olympiapark, absolut zentral gelegen. Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in direkter Nähe, ebenso Restaurants, Bars und Cafés. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit weiteren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12, 20/21 und 27) und Bus (Linie 53 und 59). Der Hohenzollernplatz (U2) liegt ca. 800m entfernt, die Bus und Trambahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreicht. Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem Wohnen in grüner und moderner Umgebung zu einer perfekten Symbiose. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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