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    AIGNER - Schwabingfans aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung am Biedersteiner Kanal

    1.150,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    68,33 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1962
    Wohnraum AIGNER - Schwabingfans aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung am Biedersteiner Kanal
    Wohnraum
    • Wohnraum AIGNER - Schwabingfans aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung am Biedersteiner Kanal
    • Flur AIGNER - Schwabingfans aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung am Biedersteiner Kanal
    • Wohnzimmer AIGNER - Schwabingfans aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung am Biedersteiner Kanal
    • Schlafzimmer AIGNER - Schwabingfans aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung am Biedersteiner Kanal
    • Küche AIGNER - Schwabingfans aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung am Biedersteiner Kanal
    • Bad AIGNER - Schwabingfans aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung am Biedersteiner Kanal
    • Terrasse AIGNER - Schwabingfans aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung am Biedersteiner Kanal
    • Biedersteiner Kanal AIGNER - Schwabingfans aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung am Biedersteiner Kanal
    • Grundriss AIGNER - Schwabingfans aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung am Biedersteiner Kanal

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (36585 / ID: 21504967)
    80804 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.150,00 €
    Miete inkl. NK
    1.380,00 €
    Nebenkosten
    230,00 €
    Kaution
    3.450,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,33 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der begehrten Stadtlage Schwabing, umgeben von viel Idylle und einer zugleich zentralen Anbindung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet dank des hervorragendene Grundrisses reichlich Platz zum Wohlfühlen. Das Wohnzimmer ist mit knapp 27m² äußerst weitläufig gestaltet und lässt so allerlei Optionen für eine individuelle Einrichtungsweise offen. Beide Wohnräume sind mit einem dunklen Laminatboden und Außenrollläden ausgestattet. Das Badezimmer liegt mittig und ist modern gehalten und mit einer Wanne, dem WC sowie einem Waschbecken versehen. Die Küche liegt separat und ist ebenso vollwertig ausgestattet: ob Backofen, großer Kühlschrank, Spülmaschine oder Waschmaschine - hier fehlt es an nichts. Ein Highlight der Wohnung stellt die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse mit dem angrenzenden, offenen Gartenanteil dar. Sie ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar und vollständig abriegelbar. Der quasi vor der Haustür liegende Biedersteiner Kanal bietet eine tolle Atmosphäre und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmerfenster einsehbar. Für den notwendigen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung Kaltmiete 1.150 Euro zzgl. Nebenkosten.

    * Laminatboden
    * Außenrollläden
    * elektrische Rollläden als Abriegelung der Holzterrasse
    * modernes Wannenbad
    * Einbauküche mit E-Geräten (Waschmaschine, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Abzugshaube)
    * Holzterrasse mit privatem Gartenanteil in Südausrichtung
    * Kellerabteil
    * Personenaufzug
    * Biedersteiner Kanal vor der Haustüre


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 102,5 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1962
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Heizungsart: Zentralheizung

    Warmmiete
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    102.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.08.2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing zählt mit seiner eigenen Kultur und Lebensart wohl zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier wird das typische Großstadtflair durch die zahlreichen Straßencafés, Bars und Boutiquen mit absolut ruhigen und grünen Flächen, wie dem bekannten Englischen Garten, verbunden. Mit der Parkstadt entstand im Norden ein Stück neues Schwabing, ein Stadtteil in dem Wohn- und Arbeitswelt perfekt miteinander harmonieren. Einerseits sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ämter, Gastronomie etc. in unmittelbarer Nähe, andererseits sorgen viele Grün- und Freiflächen für Ruhe und Erholung. Die durchdachte Straßenplanung hält jeglichen Durchgangsverkehr vom Wohnbereich der Parkstadt fern. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt die Staßenbahnlinie 23, die das alte mit dem neuen Schwabing verbindet. Die Münchner Freiheit erreichen Sie inerhalb weniger Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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