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    AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln

    1.645,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1993
    Garten AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln
    Garten
    • Garten AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln
    • Wohnzimmer AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln
    • Essbereich mit Küche AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln
    • Schlafzimmer AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln
    • Wendeltreppe AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln
    • Hobbyraum AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln
    • Badezimmer EG AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln
    • Dusche EG AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln
    • Terrasse AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln
    • Grundrisse AIGNER - Naturliebhaber aufgepasst: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Solln

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (33471 / ID: 19101209)
    81479 München
    Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.645,00 €
    Miete inkl. NK
    1.845,00 €
    Nebenkosten
    200,00 €
    Kaution
    4.935,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss mit Untergeschoss) befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien aus dem Jahre 1993. In der Wohnung ist das Erdgeschoss über eine innenliegende Wendeltreppe mit dem Untergeschoss verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Einbauzeile in U-Form und Elektrogeräten, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Ein großer Hobbyraum befindet sich gemeinsam mit dem zweiten Badezimmer (Duschbad), einer praktischen Abstellniesche mit Spiegelschrank und einem kleinen Vorraum mit einem weiteren Spiegelschrank im Untergeschoss. Der private Gartenanteil umfasst ca. 230 m² Fläche und wird ausschließlich vom Mieter dieser Wohnung genutzt. Die Steinterrasse besitzt eine Größe von etwa 25 m² und lädt mit einem idyllischen Blick auf den gepflegten Garten zum Verweilen ein. Gewünscht ist eine langfristige Vermietung. Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Rarität in Solln und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung Kaltmiete 1.645 Euro zzgl. Nebenkosten.

    * Holzfenster mit Isolierverglasung
    * Einzeln schaltbare, elektrische Rolläden
    * Gegensprechanlage mit Video
    * Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    * 2 Radiatoren im Untergeschoss (Hobbyraum + Gästebad)
    * Fliesenböden (Toskana-Stil) in der Diele, Küche und Essbereich sowie im Wohnzimmer (EG-Ebene)
    * Echtholzboden im Schlafzimmer und Souterrainzimmer
    * gepflegter Teppichboden auf Treppe und Souterrainflur
    * Sehr helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
    * vollausgestattete offene Einbauküche mit Elektrogeräten
    * verspiegelte Einbauschränke im Souterrainraum und Flur Souterrain
    * Bad im EG mit Fenster, Wanne, Dusche mit Echtglastür. Elegant raumhoch gefliest
    * Bad im Souterrain mit Dusche und Fenster, Fliesen im Toskana-Stil
    * Kabelanschluss
    * Waschkeller für eigene Geräte
    * Treppenhausreinigung
    * großzügige Steinterrasse (ca. 25 m²) mit gepflegten Gartenanteil (ca. 230 m²) zur alleinigen Gartennutzung

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1993
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 126,7 kWh/(m²*a)

    Warmmiete
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.12.2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gartenwohnung befindet sich in Bestlage von Alt-Solln im schönen Whistlerweg unweit von der Rungestrasse in idyllischer Umgebung. Zugehörig zum Stadtteil Solln zählt sie zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Sie profitiert nicht nur von ihren wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. In weniger als 800 Metern erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Großhesselohe Isartalbahnhof. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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