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    AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim

    1.995,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    133,50 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1995
    Wohnraum AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim
    Wohnraum
    • Wohnraum AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim
    • Flur AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim
    • Wohnraum AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim
    • Schlafzimmer AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim
    • Kinderzimmer AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim
    • Küche AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim
    • Bad AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim
    • Sauna AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim
    • Dachterrasse AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim
    • Grundriss AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit über 130m² über den Dächern von Laim

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (33458 / ID: 18797560)
    80689 München
    Laim
    Deutschland / Hadern (Süd), Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.995,00 €
    Miete inkl. NK
    2.275,00 €
    Nebenkosten
    280,00 €
    Kaution
    5.985,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese traumhafte Dachgeschosswohnung wurde 1995 nachträglich ausgebaut und befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses in Laim. Vom zentralen und praktisch geschnittenen Flur aus sind die meisten Räume zu erreichen. Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist der über ca. 46m² große Wohn-/Essbereich mit eingebauten Bücherschrank samt Durchreiche zur Küche. Von hier aus gelangen Sie zur großen Süd Terrasse mit Weit- und bei klarem Wetter Bergblick, sowie dem kleineren Zimmer für Kind/Büro inkl. einem 6-türigen Einbauschrank. Im gesamten Wohnbereich wurde ein schwellenloses Parkett verlegt. In der angrenzenden Küche wurde der Platz optimal ausgenutzt: Die Schreinereinbauküche inkl. großem Cerankochfeld (90cm), große höher gelegte Spüle, Einbaubackofen und -Mikrowelle, Side-by-Side-Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter, sowie kleine Sitzgelegenheiten und ausreichend Stauraum sind vorhanden. Das große Schlafzimmer befindet sich nebenan und verfügt bereits über zwei 5-türige Einbauschränke. Zusätzliche Lagermöglichkeiten sind im Dachspitz vorhanden. Das Badezimmer mit Fenster ist überdurchschnittlich ausgestattet. Neben einer Eckbadewanne, beheizte gemauerte Sitz- und Liegeflächen, Handtuchheizkörper, Einbauschrank, Dusche, Waschbecken mit Marmorumrandung, Bidet, WC und Sauna mit Dampffunktion, ist es in angenehmen Farben mit italienischem Antik-Marmor gefliest. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Platz für zum Beispiel Weintemperierschrank, Waschmaschine und Trockner runden das praktische Leben auf einer Ebene ab. Vor und um das Haus befinden sich öffentliche Parkplätze.

    * Parkett
    * Halogen Deckenspots in Flur, Küche, Bad und Gäste WC
    * Weiße Kassettentüren - teilw. mit Glasausschnitt
    * elektrische Markise
    * Außenrollläden
    * vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
    * Küchendurchreiche zum Wohnraum
    * Einbauschränke im Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer sowie im Bad und Gäste WC
    * Gaderobenmobiliar
    * Bad mit Eckwanne, Dusche, Bidet und Tageslicht
    * Wellnessoase im Badezimmer mit Sauna, Liegefläche u.v.m.
    * Gäste WC
    * Große Süd-Dachterrasse zur ruhigen Seitenstraße mit ca. 12 m²
    * Abstellkammer mit WM-Anschluss und Platz für den Trockner
    * Diverse Stauraummöglichkeiten
    * Dachbodenspeicher

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1995
    Heizungsart: Zentralheizung

    Warmmiete
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    130.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.02.2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Laim besticht durch eine harmonische Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. In Ihrer unmittelbaren Umgebung sehen Sie auf einen Blick einen Querschnitt des ganzen Stadtteils - von älteren Wohnanlagen, modernen, teils extravaganten Architektenhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Innenhöfen bis zu Straßenzügen mit überwiegend Einfamilienhäusern ist hier alles zu finden. Die Lage ist für eine Stadtwohnung ideal und fast ein Geheimtipp. Kleine Parkanlagen, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Ihrer Nähe. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung ist mit Bus (Linie 57, Haltestelle Mittererstraße, 2 Min.), Trambahn (Linie 19, Haltestelle Willibaldplatz, 10 Min.), und U-Bahn (U5, Haltestelle `Laimer Platz´ in 10 Gehminuten) sowie dem nahen Autobahnanschluß zur A95, A96 optimal. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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