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    AIGNER - Hell und Offen: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit umlaufenden Balkon in Sendling

    1.340,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    95,24 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Wohnzimmer AIGNER - Hell und Offen: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit umlaufenden Balkon in Sendling
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Hell und Offen: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit umlaufenden Balkon in Sendling
    • Arbeitszimmer_Kinderzimmer AIGNER - Hell und Offen: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit umlaufenden Balkon in Sendling
    • Schlafzimmer AIGNER - Hell und Offen: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit umlaufenden Balkon in Sendling
    • Bad AIGNER - Hell und Offen: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit umlaufenden Balkon in Sendling
    • Küche AIGNER - Hell und Offen: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit umlaufenden Balkon in Sendling
    • Balkon AIGNER - Hell und Offen: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit umlaufenden Balkon in Sendling
    • Grundriss AIGNER - Hell und Offen: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit umlaufenden Balkon in Sendling

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (35968 / ID: 21001440)
    81369 München
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.340,00 €
    Miete inkl. NK
    1.635,00 €
    Nebenkosten
    295,00 €
    Kaution
    4.170,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,24 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    15.10.2021
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines im Jahre 1972 erbauten Punkthochhauses in Sendling. Knapp 96m² Wohnfläche erstrecken sich hier über ein großes Wohnzimmer, eine helle Küche, einem großen Arbeits- und Schlafzimmer sowie einer geräumigen Diele. Das Badezimmer und auch das Gäste WC werden für die Neuvermietung vollständig saniert und erstrahlen ab dann in einem modernen und zeitgemäßen Design. Die Wohnung ist mit elektrischen Außenrollläden, einem Laminat- und neuen Fliesenböden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Lichteinfall. Für den notwendigen Stauraum steht Ihnen eine Abstellkammer in der Wohnung, zudem aber auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein weiteres Highlight stellt der umlaufende Süd-Ostbalkon dar, von welchem Sie einen tollen Blick ins Grüne sowie viel Ruhe genießen können. Zur Wohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.340 Euro + TG-Stellplatz 50 Euro = Kaltmiete 1.390 Euro zzgl. Nebenkosten.

    * bodentiefe Fenster
    * elektrische Außenrollläden (neu von 2020)
    * Laminatboden
    * Fliesenböden in Küche und Eingangsbereich werden erneuert
    * neues Bad mit Badewanne (wird vor der Vermietung saniert)
    * neues Gäste WC (wird vor der Vermietung saniert)
    * umlaufender Balkon in Süd-Ostausrichtung
    * TG-Einzelstellplatz
    * Kellerabteil
    * WM-Anschluss in der Küche
    * Aufzug mit direktem Zugang aus der Tiefgarage in die Wohnung
    * Schwimmbad in der Anlage vorhanden


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Endenergiebedarf
    Baujahr: 1972
    Energiekennwert: 201,7 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung

    Warmmiete
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 50.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    201.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.02.2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden mit zwei Gesichtern: eine dichte Wohnbebauung im Norden, große Erholungsflächen im Süden wie z.B. die Anlagen am Neuhofener Berg oder die weitläufigen Flaucheranlagen in den Isarauen. Hier, wo einst die Wittelsbacher ihrer Jagdlust frönten, gründete der Wirt Johann Flaucher um 1870 ein Ausflugslokal mit Biergarten, das rasch zum beliebten Dominzil der Münchner wurde. (Ob Albert Einstein, der in Sendling einen Großteil seiner Kindheit und Jugend verbrachte, sich auch hier erholte, ist wahrscheinlich.) Mit dem Westpark kam 1983 eine weitere grüne Oase inmitten der Stadt dazu. Mit den beiden Biergärten, einer Seebühne, den Grillplätzen und den Kinderspielparadiesen ist er ein idealer Entspannungsort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in ganz Sendling komplettieren den Charme urbanen Lebens, umgeben von ausgedehnter Natur. Durch naheliegende U- und S-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen befindet man sich schnell in Münchens Innenstadt. Der nächstgelegene U-Bahnhof "Partnachplatz" ist ca. 6 Gehminuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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