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    AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse

    2.090,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2016
    Hausansicht AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse
    Hausansicht
    • Hausansicht AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse
    • Diele AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse
    • Zimmer 1 OG AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse
    • Schlafzimmer mit Ankleide AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse
    • Kinderzimmer AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse
    • Küche AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse
    • Gästebad AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse
    • Loggia AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse
    • Grundrisse AIGNER - Exklusives Wohnen: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (35281 / ID: 20366451)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.090,00 €
    Miete inkl. NK
    2.390,00 €
    Nebenkosten
    300,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    01.03.2021
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese traumhafte Maisonettewohnung gleicht der Nutzung eines Stadthauses! Die 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. und 2. OG eines im Jahre 2016 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien im idyllischen Obermenzing. Der Wohnungseingang befindet sich im 1. OG, das Dachgeschoss erreichen Sie über eine innenliegende Treppe in der Diele. Die gesamte Wohnung wurde mit einem hochwertigen, großformatigen Fliesenboden in der Farbe anthrazit ausgestattet, wodurch die vorhandene Fußbodenheizung ihre Wirkung ideal entfalten kann. In dieser Traumwohnung erwarten Sie zahlreiche Ausstattungshighlights; Sei es die moderne, offene Einbauküche mit Bora Abzug, zwei Tageslichtbäder mit Dusche / Wanne, eine umlaufende Dachterrasse oder sogar der Traum vieler Frauen: ein begehbares Ankleidezimmer im Masterbedroom. All dies sind nur einige von vielen weiteren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die Sie bei der Besichtigung vorfinden werden. Auf der ersten Etage liegt das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum weitläufigen Westbalkon, ein Schlafzimmer und das Gästebad. In der zweiten Etage befinden sich dann zwei weitere Schlafzimmer inklusive begehbarem Ankleideraum, das große Badezimmer mit Wanne und die umläufige Dachterrasse. Ein Kellerraum im Untergeschoss sorgt für reichlich Stauraum. Zuletzt rundet der Duplexstellplatz die Gesamtausstattung ideal ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Maisonettewohnung 2.090 Euro + Duplexstellplatz 70 Euro = Kaltmiete 2.160 Euro zzgl. Nebenkosten.

    * Wohnen über zwei Etagen
    * Fußbodenheizung
    * bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
    * Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
    * automatische Hauseingangstür
    * Kipp-Schiebetüren an allen Terrassenfenstern
    * großformatiger Fliesenboden
    * Tritt- und Luftschallschutz
    * Beheizung mit moderner Gasheizung mit Sonnenkollektoren
    * elektrische Markise
    * elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr
    * LED Deckenspots und Lampen
    * CAT 7 Anschlüsse in jedem Zimmer
    * automatische Wohnraumbelüftung
    * moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten (z.B. Bora-Abzug, etc.)
    * Ankleidezimmer im Masterbedroom
    * Gästebad mit WC, Dusche, Waschtisch inkl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie Fenster
    * Bad (DG) mit WC, Wanne, Waschtisch inkl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie Fenster
    * weitläufige Loggia im 1. OG
    * umläufige Dachterrasse im DG
    * Waschraum mit eigenem WMA im Keller
    * Kellerraum
    * Duplexstellplatz XL (bis zu 1.80m Höhe)
    * überdachter Fahrradabstellplatz

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energiekennwert: 53 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 2016

    Warmmiete
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 70.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    53.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.09.2016
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zur romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Die nahegelegenen Schlösser Nymphenburg und Blutenburg mit ihren schönen Parkanlagen bieten kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die Bus- und S-Bahnlinien, sowie den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. Die Buslinien 56 / 143 liegen nur 4 Minuten vom Objekt entfernt und bringen Sie in ca. 10 Fahrminuten sowohl zur S2 (Obermenzing) als auch zur S3 (Langwied). Die Pasinger Acarden erreichen Sie in einem Spaziergang von ca. 20 Minuten, dort ist auch der Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke (Haltestelle Pasing) gegeben. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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