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    AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach

    1.980,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    110,03 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2020
    Wohnzimmer und Küche AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach
    Wohnzimmer und Küche
    • Wohnzimmer und Küche AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach
    • Wohnzimmer und Küche2 AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach
    • Schlafzimmer AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach
    • Kinderzimmer AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach
    • Arbeitszimmer AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach
    • Küche AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach
    • Badezimmer AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach
    • WC AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach
    • Balkon AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach
    • Grundriss Wohnung 7 AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (35456 / ID: 20762724)
    80999 München
    Allach-Untermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.980,00 €
    Miete inkl. NK
    2.240,00 €
    Nebenkosten
    260,00 €
    Kaution
    6.180,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,03 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine Vier-Zimmer-Wohnung, wie sie im Buche steht - mit viel Platz zum Wohlfühlen! Die hervorragend geschnittene Etagenwohnung liegt im Dachgeschoss eines ansehlichen Wohnhauses in Allach mit nur acht Parteien. Die wunderschöne Ausstattung und das elegante Badezimmer dieser Immobilie kommen nirgends so zur Geltung wie in diesem hochwertigen Neubau aus dem Jahre 2020. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und der Dachterrasse mit Südausrichtung, überzeugt diese Immobilie mit großen Fenstern, Wohnraumbelüftung und außenliegenden, elektrischen Rollläden. Der stilvolle Wineo Vinylboden und das exklusive Design des Badezimmers und WC’s sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Weitere Nutzräume, wie die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil, befinden sich im Untergeschoss. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.980 Euro + TG-Einzelstellplatz 80 Euro = Kaltmiete 2.060 Euro zzgl. Nebenkosten.

    * bodentiefe Fenster in 3-fach Verglasung
    * hochwertige Sanitärausstattung mit Markenartikeln
    * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    * Wineo-Vinylboden
    * elektrische Handtuchwärmer
    * automatische Wohnraumbelüftung
    * Videogegensprechanlage
    * SAT-Anlage
    * elektrische Außenrollläden
    * Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
    * Gäste WC
    * Dachterrasse
    * Aufzug
    * TG-Einzelstellplatz
    * Kellerabteil
    * Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller
    * Seniorengerecht

    barrierefrei
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2020
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energiekennwert: 31,3 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: A

    Warmmiete
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 80.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    31.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
    Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 8 Minuten Fußläufig zu erreichen.
    Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von gut 2 Kilometern.Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß.
    Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
    Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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