AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen

Miete zzgl. NK	1.800,00 €		Miete inkl. NK	2.205,00 €
Nebenkosten	325,00 €		Kaution	5.640,00

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2020		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Eine Vier-Zimmer-Wohnung, wie sie im Buche steht - mit viel Platz zum Wohlfühlen! Die hervorragend geschnittene Etagenwohnung liegt im 1. OG eines ansehlichen Wohnhauses in Allach mit nur acht Parteien. Die wunderschöne Ausstattung und die eleganten Badezimmer dieser Immobilie kommen nirgends so zur Geltung wie in diesem hochwertigen Neubau aus dem Jahre 2020. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und dem großen Balkon mit Süd-/Westausrichtung, überzeugt diese Immobilie mit großen Fenstern, Wohnraumbelüftung und außenliegenden, elektrischen Rollläden. Der stilvolle Wineo-Vinylboden und das exklusive Design der Badezimmers sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Weitere Nutzräume, wie die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil, befinden sich im Untergeschoss. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.800 Euro + 80 Euro TG-Einzelstellplatz = Kaltmiete 1.880 Euro zzgl. Nebenkosten.

* bodentiefe Fenster in 3-fach Verglasung
* hochwertige Sanitärausstattung mit Markenartikeln
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Wineo-VIiylboden
* elektrische Handtuchwärmer
* automatische Wohnraumbelüftung
* Videogegensprechanlage
* SAT-Anlage
* elektrische Außenrollläden
* Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und WC
* zweites Duschbad mit Tageslicht und WC
* großzügiger Süd-Westbalkon (ums Eck führend)
* Aufzug
* TG-Einzelstellplatz
* Kellerabteil
* Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller
* Seniorengerecht

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 31,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Warmmiete

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 80.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	31.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.07.2020		Energieeffizienzklasse	A

Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 8 Minuten Fußläufig zu erreichen.
Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von gut 2 Kilometern.Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß.
Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Isidor Neumeyer Ruffinistr. 26 80637 München

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Fax	(089) 17 87 87 88
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