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    AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen

    2.160,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    120,15 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2020
    Wohnzimmer AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen
    • Eingangsbereich AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen
    • Schlafzimmer AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen
    • Kinderzimmer AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen
    • Arbeitszimmer AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen
    • Badezimmer AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen
    • Duschbad AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen
    • Balkon AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen
    • Balkon AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen
    • Grundriss Wohnung 6 AIGNER - Erstbezug: Großzügiger Familientraum mit weitläufigem Balkon im Münchner Westen

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (35455 / ID: 20762723)
    80999 München
    Allach-Untermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.160,00 €
    Miete inkl. NK
    2.430,00 €
    Nebenkosten
    270,00 €
    Kaution
    6.720,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,15 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine Vier-Zimmer-Wohnung, wie sie im Buche steht - mit viel Platz zum Wohlfühlen! Die hervorragend geschnittene Etagenwohnung liegt im 1. OG eines ansehlichen Wohnhauses in Allach mit nur acht Parteien. Die wunderschöne Ausstattung und die eleganten Badezimmer dieser Immobilie kommen nirgends so zur Geltung wie in diesem hochwertigen Neubau aus dem Jahre 2020. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und dem großen Balkon mit Süd-/Westausrichtung, überzeugt diese Immobilie mit großen Fenstern, Wohnraumbelüftung und außenliegenden, elektrischen Rollläden. Der stilvolle Wineo-Vinylboden und das exklusive Design der Badezimmers sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Weitere Nutzräume, wie die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil, befinden sich im Untergeschoss. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.160 Euro + 80 Euro TG-Einzelstellplatz = Kaltmiete 2.240 Euro zzgl. Nebenkosten.

    * bodentiefe Fenster in 3-fach Verglasung
    * hochwertige Sanitärausstattung mit Markenartikeln
    * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    * Wineo-VIiylboden
    * elektrische Handtuchwärmer
    * automatische Wohnraumbelüftung
    * Videogegensprechanlage
    * SAT-Anlage
    * elektrische Außenrollläden
    * Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und WC
    * zweites Duschbad mit Tageslicht und WC
    * großzügiger Süd-Westbalkon (ums Eck führend)
    * Aufzug
    * TG-Einzelstellplatz
    * Kellerabteil
    * Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller
    * Seniorengerecht

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 31,3 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 2020
    Heizungsart: Zentralheizung

    Warmmiete
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 80.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    31.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
    Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 8 Minuten Fußläufig zu erreichen.
    Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von gut 2 Kilometern.Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß.
    Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
    Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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