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    AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude

    4.450,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Küche AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude
    Küche
    • Küche AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude
    • Wohnbereich AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude
    • Küche AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude
    • Küche AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude
    • Küche AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude
    • Flur AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude
    • Schlafzimmer AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude
    • Ankleide AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude
    • Kinderzimmer AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude
    • Kinderzimmer AIGNER - Ein Wohn(t)raum: Luxuriöse, sehr große 5-Zimmer-Wohnung in der Theresienstraße-Rückgebäude

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (36543 / ID: 21498733)
    80333 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    4.450,00 €
    Miete inkl. NK
    5.250,00 €
    Nebenkosten
    500,00 €
    Kaution
    14.250,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    01.01.2022
    Etage
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Willkommen in dieser sehr großen, lichtdurchfluteten 5-Zimmer-Luxuswohnung, welche ganze 160m² umfasst und im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2019 liegt. Das Haus liegt abgewandt von der Theresienstraße in einem geschlossenen und architektonisch sehr ansprechenden Innenhof und bildet somit eine Ruheoase mitten in der Stadt. Zeitloses Design, hochwertige Ausstattung sowie eine sehr attraktive Lage werden in dieser Immobilie vereint. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung mit reichlich Platz für die Familie und zusätzlichem Arbeitszimmer, überzeugt dieses Immobilienjuwel mit bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung. In der gesamten Wohnung, von der Diele, über das Wohnzimmer bis zu den Badezimmern und Schlafzimmern, haben Sie aufgrund der sorgfältig ausgewählten großen Schreiner-Einbauschränke und des abgeschlossenen Ankleideraums sehr viel Platz für Sack und Pack! Die überaus hochwertige Schreiner-Einbauküche enthält Gaggenau Einbaugeräte wie z.B: einen Kombigarer mit Festwasseranschluss! Der Parkettboden aus Echtholz, die Lampen von führenden Designfirmen wie Occhio und Modo sowie das exklusive Design des Badezimmers mit Badewanne sowie dem separaten Duschbad sind Details, auf die Sie im Haushalt nicht mehr verzichten möchten. Durch den hervorragenden Grundriss lässt sich das große Familienleben gerade in aktuellen Zeiten optimal mit dem Arbeiten im Home-Office verbinden. Gleich drei einladende Balkone tragen ebenso zum angenehmen Wohnkomfort bei, sei es beim Ausklingen des Feierabends oder zum Sonnen am Wochenende - hier haben Sie zu jeder Tageszeit eine optimale Ausrichtung zur Sonne. Weitere, tolle Highlights ergeben sich durch die moderne Videogegensprechanlage und die elektrischen Rollläden und Markisen. Darüber hinaus befinden sich in zwei Kinderzimmern sowie im Ankleidebereich des Masterschlafzimmers hochwertige Schreiner-Einbauschränke. Das Haus bietet außerdem einen exklusiven Concierge-Service sowie eine eigene Kindertagesstätte. Die Wohnung verfügt zudem über einen separaten Hauswirtschaftsraum mit hochwertigem Einbauschrank, Edelstahlwaschbecken und separatem Gefrierschrank. Weitere Nutzräume wie mehrere, großzügige Fahrradkeller, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss.
    Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 4.450 Euro + 2 TG-Stellplätze 300 Euro = Gesamtmiete 4.750 Euro zzgl. NK.

    * Sehr beliebte, zentrale Wohngegend
    * Wohnen im ruhigen Rückgebäude/Innenhof
    * Sehr großer Wohnbereich
    * Vier geräumige Schlafzimmer
    * Bodentiefe Fenster
    * Parkettboden aus Echtholz
    * Fußbodenheizung
    * Videogegensprechanlage
    * Sehr hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Gaggenau Geräten
    * Farblich abgestimmte Einbau-Kleiderschränke in zwei Kinderzimmern
    * Ankleidebereich im Master-Schlafzimmer mit begehbarem Schreiner-Kleiderschrank
    * Masterbad mit Dusche
    * Zweites, separates Badezimmer mit Wanne
    * Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank und Tiefkühler
    * Elektrische Rollläden & Markisen
    * Exklusiver Concierge-Service
    * 3 Balkone
    * Kindertagesstätte
    * Zwei Tiefgaragenstellplätze
    * Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 53,8 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Baujahr: 2019
    Energieeffizienzklasse: B
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    Warmmiete
    2x Tiefgarage
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    53.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie, die wir Ihnen heute vorstellen hat die Anschrift Theresienstraße, liegt jedoch von der Straße abgewandt im Rückgebäude und bildet somit eine Ruheoase fernab der einspurigen Straße. Die Maxvorstadt, in welcher sich die Theresienstraße befindet, ist eines der pulsierendsten Viertel Münchens. Das liegt auch daran, dass es als Zentrum der Kunst das Münchner Museums-Viertel schlechthin ist und zudem mit gleich drei Hochschulen der Mittelpunkt der Wissenschaft. Die vielen Touristen, Akademiker und Studenten machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen und toleranten, lebendigen und aktiven Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren. Etliche kleine Läden und Galerien haben sich dort angesiedelt, ebenso wie zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen, die zum Verweilen einladen. Die Maxvorstadt ist ebenfalls architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Gegenden Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Zusätzlich erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die U-Bahnstation Theresienstraße (U2).
    Für Erholung im Grünen sind der Massmanpark zu Fuß sowie der Olympiapark und der Englische Garten mit Öffentlichen Verkehrsmitteln oder Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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