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    AIGNER - Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter

    2.200,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2021
    Offener und heller Wohn- und Essbereich AIGNER -  Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter
    Offener und heller Wohn- und Essbereich
    • Offener und heller Wohn- und Essbereich AIGNER -  Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter
    • Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse AIGNER -  Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter
    • Offene Küche (leer) AIGNER -  Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter
    • Helles Schlafzimmer mit Klimaanlage AIGNER -  Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter
    • Badezimmer mit begehbarer Regendusche AIGNER -  Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter
    • Dachstudio mit separatem WC AIGNER -  Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter
    • Dachterrasse AIGNER -  Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter
    • Aussenansicht Gebäude AIGNER -  Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter
    • Grundriss I Ebene AIGNER -  Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter
    • Grundriss II Ebene AIGNER -  Außergewöhnlich, Individuell & Modern: Beeindruckende 3 Zi. Penthouse m. Loft-Charakter

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (37299 / ID: 22601406)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Isidor Neumeyer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.200,00 €
    Miete inkl. NK
    2.630,00 €
    Nebenkosten
    350,00 €
    Kaution
    6.840,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2021
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Ein Lift bringt die Bewohner direkt in das Herzstück der Wohnung: den eindrucksvollen Wohn-Ess-Kochbereich, der durch seine atemberaubende Helligkeit besticht. Wenn sich die Aufzugtür öffnet, gleitet der Blick direkt auf die Dachterrasse, die für Sonnenhungrige ideal nach Süden ausgerichtet ist. Große Fensterfronten bieten imposante Blickachsen über die Dächer der Nachbarbebauung ins Grüne, lassen innen und außen optisch nahezu verschwimmen und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.

    Der offene Wohnbereich ist klar zoniert und in sinnvoller Weise miteinander verbunden. Besondere Gemütlichkeit entsteht durch das hochwertige Eichen-Echtholzparkett. Der sich anschließende Flur führt in den Privatbereich mit Schlafzimmer, WC und dem stilvollen Masterbad, das zu Ruhe und Entspannung geradezu einlädt. Folgt man den Stufen der modernen Echtholz-Treppe – die sich zugleich dezent und doch selbstbewusst in den offenen Wohnbereich einzufügen weiß – gelangt man vorbei an den großen Panoramafenstern in den Galeriebereich der sehr gut als Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden kann.

    Keine Frage: Dieser Wohntraum bietet Extravaganz und begeistert mit einem ganz besonderen Flair!

    - Sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
    - Toller großer Wohn- Essbereich mit ganz viel Licht durch große Fensterfronten
    - Schlaf-Trakt mit Hauptschlafzimmer, Masterbad und sep. WC
    - Elektrische Außenjalousien
    - Klimaanlage
    - Schöne Galerie
    - Parkettboden
    - Zwei Gäste-WC´s
    - Sep. Abstellkammer
    - Sep. gemauertes Kellerabteil
    - TG- Einzelstellplatz mit Ladeanschluss

    und vieles mehr!

    Die Wohn-/Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 170qm!


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 32,5 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 2021
    Befeuerung/Energieträger: Strom

    Warmmiete
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 80.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    32.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zum Nymphenburger Kanal oder der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, verleiht der gesamten Stadtviertel ein elegantes und idyllisches Flair. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Kindergärten und Schulen aller Art sind in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind gut erreichbar, die Pasing-Arcaden bereichern zusätzlich das Angebot. Eine optimale Infrastruktur ist durch die in 7 - 10 Gehminuten erreichbare S-Bahn/Haltestelle Obermenzing, der Pasinger Bahnhof und den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Isidor Neumeyer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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