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    3-Zimmer Wohnung mit Balkon/ Hochwertige Ausstattung-Biologische Materialien/ KFW 40 Plus

    1.730,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    87,47 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2021
    3D-1.OG 3-Zimmer Wohnung mit Balkon/ Hochwertige Ausstattung-Biologische Materialien/ KFW 40 Plus
    3D-1.OG
    • 3D-1.OG 3-Zimmer Wohnung mit Balkon/ Hochwertige Ausstattung-Biologische Materialien/ KFW 40 Plus
    • Ansicht Süd 3-Zimmer Wohnung mit Balkon/ Hochwertige Ausstattung-Biologische Materialien/ KFW 40 Plus
    • Suedansicht 3-Zimmer Wohnung mit Balkon/ Hochwertige Ausstattung-Biologische Materialien/ KFW 40 Plus
    • Westansicht 3-Zimmer Wohnung mit Balkon/ Hochwertige Ausstattung-Biologische Materialien/ KFW 40 Plus
    • Nordansicht 3-Zimmer Wohnung mit Balkon/ Hochwertige Ausstattung-Biologische Materialien/ KFW 40 Plus
    • Ostansicht 3-Zimmer Wohnung mit Balkon/ Hochwertige Ausstattung-Biologische Materialien/ KFW 40 Plus

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (LT-2075 / ID: 20505990)
    80995 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
    Pacellistraße 8
    80333 München
    lebenstraum-immobilien.com
    089/18951980 (Zentrale)
    089/189519869
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.730,00 €
    Miete inkl. NK
    1.925,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    120,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,47 m²
    Nutzfläche ca.
    8,67 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    01.05.2021
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Allem Voraus - Dieses Haus wird unter Berücksichtigung des höchsten KfW 40+ Niedrigenergiestandards soweit wie möglich unter Verwendung von ökologischen Materialien erstellt. Hierzu gehören u.a. die Erstellung als Holz-Massiv-Bauweise, Holz-Alu-Fenster, ökologische Dämmung, sowie Putz- und Anstrichmaterialien.

    Mondän, freundlich und hell – das beschreibt diese Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort zu Hause.

    Sie leben auf ca. 87 m² mit großem Balkon im ersten Stock, dieses attraktiven Neubaus. Sie haben drei schöne Zimmer, die sich vom Flur aus geschickt verteilen. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und zeitlos. Die Wohnung hat einen großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 33 m²), hell, mit Zugang zum Balkon. Er bietet Platz für gemütliche Grill-Abende mit Freunden oder für eine Lounge-Ecke zum Relaxen. Von der Diele aus verteilen sich die beiden Schlafräume, das Badezimmer, das Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und zeigen sich daher hell und großzügig. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Das weitere Zimmer, ca. 13 m², eignet sich als Kinderzimmer, Büro oder auch für liebe Gäste. Es könnte sicherlich auch Ihr privates Refugium sein - zum ruhigen Arbeiten oder Entspannen. Das helle Badezimmer: Großartig. Es ist mit einer großen Dusche mit Hand-& Überkopf-Brause(Regenwald), einer großen Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich direkt nebenan. Alle Wohn- & Schlafräume und Flur sind mit hochwertigem Bio-Boden in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind jeweils mit Anthrazit-farbenen Fließen in Schieferoptik ausgestattet. Wenn Sie ein extra „Büro” brauchen: Im Flur haben Sie einen perfekten hellen Platz für Ihr Homeoffice!

    Ihr Wagen? Steht bequem in der Garage auf Ihrem Duplex-Stellplatz. Eine Wallbox für Ihre Elektromobilität ist vorbereitet und kann jederzeit nachgerüstet werden. Keller: Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.

    UNSER FAZIT: Die Wohnung ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das mit seiner Lage, vielen Freizeitmöglichkeiten und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

    Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
    Hinweis: Besichtigungen finden erst nach dem 10.01.2021 statt.

    - Holz-Massiv-Haus ( keine Ständerbauweise)

    - Zero-Emmission Haus ohne Kamin!

    - Warmwasser und Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe und Solarstrom,

    - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

    - höchste energetische Kfw 40+ Bauweise

    - 20Kw Photovoltaik mit Batteriespeicher

    - Wohnraumbelüftung

    - Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

    - Glas Balkon getönt zur Straßenseite, Klarglas zur Gartenseite

    - Elektrik mit Smarthome Anbindung/ Programmierbar nach Ihren Wünschen

    - Wasser - Entkalkungsanlage

    - Schlüsselloses, berührungsloses Schließsystem

    - Hochwertige Bio-Bodenbeläge

    - Garagen/ Stellplatz (opt. mit Wallbox)

    - hochwertige Badausstattung - jede Wohnung mit Badewanne, Dusche, elktr. Handtuchtrockner!

    - Geschoßhöhe ca. 2,50

    - Telekom & Vodafon Anschlussoption für Internet 1GB und alle vorhandenen TV-Programme

    - EG Wohnung mit bodentiefen Fenstern im Keller und großen Lichthöfen, abgedeckt mit trittfesten Klarglas

    - EG Wohnung mit abtrennbarer Einliegerwohnung

    - Raffrollos mit Wind - und Sonnensteuerung

    - 2.OG elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor und eigenem Speicheranteil

    - absolut ruhige Wohnlage

    - dezentrale Alarmanlage für jede WE

    Gehobene Ausstattung
    klimatisiert
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Warmmiete
    Duplex-Stellplatz
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 75.0 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Umweltwärme
    Endenergiebedarf
    15,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.01.2021
    Energieeffizienzklasse
    A_PLUS
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lerchenau liegt im Norden Münchens. Lerchenau West befindet sich zwischen der Gundermannstraße im Norden und den Bahngleisen, die zum Rangierbahnhof Nord führen, im Süden. Im Osten grenzt die Eberwurzstraße das Stadtviertel ab. Im Westen geht das Viertel nach der Siedlung am Lerchenauer See in die Fasanerie-Nord über. Dort leben ca. 12.719 Menschen.

    Die Lerchenau hat viele landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter: Die so genannte "Drei-Seen-Platte". Sie besteht aus dem Feldmochingersee, Fasaneriesee und Lerchenauer See. Die Nähe zum Olympiapark und zum Olympiaeinkaufszentrum bietet einen hohen Freizeitwert und alle Geschäfte und Ärzte des täglichen Bedarfs. Auch wirtschaftlich ist der Standort sehr attraktiv.
    Über die nahe gelegen Bushalte-Stelle erreichen Sie schnell die U-Bahn Station "Harthof (U2)" , Olympiazentrum (U3) oder Olympia-Einkaufszentrum (U1, U3, U7) . Über den Frankfurter Ring gelangen Sie zur A 9 bzw. A 99 (Flughafen) und weiterer Anbindung zur A8.

    Im Stadtbezirk befinden sich 2 internationale Kindergärten, 2 städtische Kindergärten, eine neue moderne Grundschule in Laufweite, eine Gesamtschule, Mittel-, Realschule und mehrere Gymnasien in Radfahrweite. Auch über ein abwechslungsreiches Sportangebot verfügt dieser Stadtteil, wie z.B. Fußball, Feldhockey, Tennis in unmittelbarer Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
    Pacellistraße 8
    80333 München
    Telefon 089/18951980 (Zentrale)
    Fax 089/189519869
    URL lebenstraum-immobilien.com
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