++ GROSSZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG IN REIZVOLLER UMGEBUNG IM ISENTAL ++

Miete zzgl. NK	1.300,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	250,00 €
Kaution	3.500,00 € - auch Bankbürgschaft möglich

Wohnfläche ca.	169,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.900,00 m²
Nutzfläche ca.	57,40 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1972		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1 von 2		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Grundrisse (1,27 MB) Wohn- und Nutzflächenberechnung (256 kB)

Für Familien oder Paare mit Familienplanung ist diese
5 Zimmerwohnung in ländlicher Idylle ein wahres Paradies.
Viel Natur, Wiesen und Felder - Erholung pur für Mensch und Tier.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten
3-Parteien-Hauses.
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet.

Die Räume verteilen sich wie folgt:
Wohnzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, zentral gelegener Flur, Bad, WC,
3 Schlafräume, 1 Ankleidezimmer und 2 Balkone.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 169,6 m² Wohnfläche und
ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst ca. 1.900 m².
Der Garten an Nord- und Westseite ist zur gemeinsamen Nutzung.

Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Eine abschließbare Garage für 2 Pkw (hintereinander geparkt)
kann für mtl. 80,- Euro angemietet werden.

Die Ölbrennwert Heizung wurde im Jahr 2005 erneuert.
Zudem ist zusätzliche Ofenheizung möglich.
Der Kamin ist bereits vorhanden.

Falls gewünscht, ist ein kurzfristiger Bezug möglich,
ansonsten Mietbeginn nach Absprache.

Für die Hausbewohner befindet sich im UG ein Trockenraum.

"Die Zwei im Isental - Buchbach und Schwindegg" - eine Region wie im Bilderbuch.
Sanfte Hügel, Wiesen, Wälder, alte Bauernhöfe und Obstbaumwiesen.
Für Urlauber in der Region DIE BAYERISCHE TOSKANA.
Wenig Hektik, kaum Lärm, vielseitige Ausbildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.
Auch für Unternehmer ein begehrter Standort.
Werden auch Sie Teil dieser Gemeinde.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.

In der momentanen Zeit ist der Wunsch nach mehr Platz,
Leben in der Natur und Gartennutzung an oberster Stelle.
Nutzen Sie die Gelegenheit, einen langgehegten Wunsch zu verwirklichen.
Eine 5-Zimmerwohnung mit ca. 169 m² Wohnfläche sucht neue Bewohner.

Hervorragende Raumaufteilung, sowie helle und sonnige Räume
mit Blick ins Grüne. Was wünscht man sich mehr?

Das Wohnzimmer bietet ca. 36,5 m² Wohnfläche - ausreichend für neue Wohnideen.
Große Fenster Osten und Süden durchfluten den Raum mit Licht und Sonne.
Es gibt einen direkten Zugang auf den Südbalkon.
Auch die beiden Kinderzimmer haben Balkonzugang.

Falls Sie gerne Familie und Gäste bewirten, ist die große Wohnküche ein klarer Vorteil.
Für Eckbank und großen Esstisch ist genügend Platz vorhanden.
Die Einbauküche ist ca. 1 Jahr alt und Bestandteil der Wohnung.
Für Ihre Vorräte steht Ihnen eine Speisekammer zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche, Wanne und Waschmaschinen Anschluss ausgestattet.
Der WC-Raum ist separat.

Das Schlafzimmer ist westlich gerichtet mit toller Aussicht in die Natur.
Das angrenzende Speicherzimmer wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und eignet sich wunderbar als Ankleideraum oder Büro.
Hier befindet sich ein weiterer Balkon.

Die Gartenfläche an Nord- und Westseite des Gebäudes ist Gemeinschaftsgarten und kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.
Eine Unterteilung des Gartens für die Wohnung im 1. OG und Dachgeschoss wäre denkbar.

Die Gartenfläche ist sehr groß und bietet viele Möglichkeiten zum Sonnen oder
Grillabende mit Freunden.

Ihre Gartenutensilien können Sie im ca. 19 m² großen Kellerraum trocken einlagern.
Auch sonstige Raritäten oder Vorräte sind dort gut verstaut.
Fahrräder können in der Garage abgestellt werden.

Schwindegg - begünstigt durch die guten Verkehrsanbindungen zur Großstadt und die reizvolle Lage inmitten des Isentals besitzt die Gemeinde eine hohe Anziehungskraft für Familien, Betriebe und deren Beschäftigte. Im Zuge des Wachstums der letzten Jahre wurde enorm in die Infrastruktur investiert.
Das im Jahr 2012 neu eröffnete historische Bürgerhaus bietet zahlreiche kulturelle Höhepunkte. Durch die einzigartige Umgebung des Schwindegger Schlosses mit seinen natürlichen Aufenthaltsbereichen wird ein Aufenthalt zum Erlebnis
Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, melden Sie sich bei uns.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anfragen, die auch Angaben zur Person und beruflicher
Qualifikation beinhalten, werden bei der Terminvergabe
zur Besichtigung bevorzugt behandelt.

Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.
Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt.

Die Ölheizung wurde im Jahr 2005 erneuert.
Ein Kamin für einen zusätzlichen Schwedenofen ist vorhanden.

Glasfaser für schnelles Internet

Haustierhaltung nach Absprache
Eine Garage kann für 80,- Euro angemietet werden

Telefonische oder unvollständige Anfragen können wir nicht berücksichtigen.
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Kaution: 3500,- EUR - auch Bankbürgschaft möglich

Baujahr Heizung:  2005
Baujahr Gebäude 1972

• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller
• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 40.00 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	95.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	30.10.2020
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2030/10/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Schwindegg liegt ca. 60 km östlich von München und ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf, inmitten des reizvollen Isentals.

Nach Dorfen beträgt die Entfernung ca. 10 km,
nach Mühldorf ca. 22 km,
zum Flughafen ca. 43 km

2 Supermärkte befinden sich im Ort - ca. 1,5 km
von der Wohnung entfernt.

Zur Stadtmitte sind es ca. 2 km.
Es besteht eine Busverbindung zum Bahnhof, bzw. Ortsmitte Schwindegg.
Zur nächsten Bushaltestelle beträgt der Weg ca. 250 Meter.

Schwindegg liegt an der Bahnstrecke Mühldorf - München.
Die Züge fahren zu Pendlerzeiten im ½ Stundentakt, ansonsten stündlich.

Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort,
zum Gymnasium nach Waldkraiburg und zur Realschule Haag werden Ihre Kinder sicher
mit dem Schulbus gefahren.
Ärzte, Apotheke und Gasthäuser, sowie diverse Praxen sind auch
fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar.

Größere Arbeitgeber haben sich im Industriegebiet angesiedelt.

Auch für die Freizeit ist einiges geboten.
Sportmöglichkeiten und Vereine gibt es mehr als genug.

Stadtrand

Antwort an:

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