++ GROSSZÜGIGES WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH ++ MIT TERRASSE und GARTEN ++

Miete zzgl. NK	1.400,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	250,00 €
Kaution	4000,00 € - auch Bankbürgschaft möglich

Wohnfläche ca.	169,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.900,00 m²
Nutzfläche ca.	51,40 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1972		Verfügbar ab	nach Vereinbarung / kurzfristig möglich
Etagenanzahl	2		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Grundrisse (1,09 MB) Wohn- und Nutzflächenberechnung (253 kB)

In ländlicher und ruhiger Gegend - fernab von Hektik und Stress - bieten wir eine tolles Familiendomizil zur Miete an.

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses.
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet.

Ihr künftiges Zuhause bietet ca. 169 m² Wohnfläche und teilt sich auf in:
Wohnzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, 3 Schlafräume,
Diele, Bad, WC und Südterrasse.
Der Garten an der Südseite, sowie teils an der Ostseite ist zur alleinigen Nutzung.
Das Grundstück umfasst ca. 1.900 m².
Der Garten an Nord- und Westseite kann von allen Hausbewohnern genutzt werden

Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Eine abschließbare Garage für 2 Pkw (hintereinander geparkt)
kann für mtl. 80,- Euro angemietet werden.

Die Ölbrennwert Heizung wurde im Jahr 2005 erneuert.
Zudem ist zusätzliche Ofenheizung möglich.
Der Anschluss ist bereits vorhanden.

Falls gewünscht, ist ein kurzfristiger Bezug möglich,
ansonsten Mietbeginn nach Absprache.

Für die Hausbewohner befindet sich im UG ein Trockenraum.

Leben im Isental - reizvolle Landschaft und viel Natur in der Umgebung.
Genießen Sie die Landidylle, hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung nach München, Landshut, Rosenheim und Erding.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.

Nicht nur Familien finden hier ein angenehmes Zuhause,
sondern auch anspruchsvolle Paare.
Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchte,
wird dieses Angebot ebenfalls zu schätzen wissen.
Auch Home-Office ist aufgrund der guten Internetverbindung sehr gut möglich.

Diese helle 4-Zimmer Wohnung ist eine wunderbare und kostengünstige Alternative zum eigenen Haus.
Tolle Raumaufteilung und geradliniger Grundriss - für viele Familien eine absolute Voraussetzung.

Das südlich gerichtete Wohnzimmer ist ausgesprochen hell.
Eine große Fensterfront und Terrassentüre lassen viel Licht
und Sonne in den Raum.

Die teilüberdachte Terrasse bietet Platz für eine Sitzgruppe, Grill und Liegestuhl. Blumenfreunde können die Terrasse und Garten dekorativ bepflanzen.
Die Gartenfläche an Süd- und Ostseite ist zur alleinigen Nutzung.
Hobbygärtner können nun den grünen Daumen testen oder eigenes Gemüse anbauen.
Hier finden Sie die Erholung und Ausgleich zum hektischen Alltag.

Die Kinder können sich auf dem großen Grundstück nach
Herzenslust austoben. Der Nord- und Westgarten steht allen
Hausbewohnern zur Verfügung.

Für Familienfeiern oder Treffen mit Freunden ist die große Wohnküche ideal.
Die Beschaffung einer Einbauküche ist Angelegenheit der Mieter. Praktisch ist die angrenzende Speisekammer.

Das Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche.
Auch die Waschmaschine findet hier seinen Platz.
Zum Wäsche trocknen eignet sich die Terrasse oder der Trockenraum im Keller.
Die Toilette ist separat.

Die Kinderzimmer sind südlich gerichtet, das Schlafzimmer nach Westen mit Blick über Wiesen und Felder.

Nicht benötigte Gegenstände sind im Kellerraum gut und trocken aufgehoben.
Eine Garage für 2 Pkw kann für 80,- Euro mtl. angemietet werden.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, melden Sie sich bei uns.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anfragen, die auch Angaben zur Person und beruflicher
Qualifikation beinhalten, werden bei der Terminvergabe
zur Besichtigung bevorzugt behandelt.

Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Baujahr Heizung:  2005
Baujahr Gebäude 1972

Zusätzliche Angaben Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.
Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt.

Die Ölheizung wurde im Jahr 2005 erneuert
Glasfaser für schnelles Internet vorhanden.

Haustierhaltung nach Absprache

Telefonische oder unvollständige Anfragen können wir nicht berücksichtigen.
Bei Interesse klicken Sie im Portal auf den Button:
Anbieter kontaktieren.
Bitte auch E-Mail Adresse und Telefonnummer angeben

Kaution: 4000,- EUR - auch Bankbürgschaft möglich

• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 40.00 €)
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	95.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	30.10.2020
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	30.10.2030
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Schwindegg liegt ca. 60 km östlich von München und ist eine Gemeinde im
oberbayerischen Mühldorf, inmitten des reizvollen Isentals.

Nach Dorfen beträgt die Entfernung ca. 10 km,
nach Mühldorf ca. 22 km,
zum Flughafen ca. 43 km

3 Supermärkte befinden sich im Ort - ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt.

Zur Stadtmitte sind es ca. 2 km.
Es besteht eine Busverbindung zum Bahnhof, bzw. Ortsmitte Schwindegg.
Zur nächsten Bushaltestelle beträgt der Weg ca. 250 Meter.

Schwindegg liegt an der Bahnstrecke Mühldorf - München.
Die Züge fahren zu Pendlerzeiten im ½ Stundentakt, ansonsten stündlich.

Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort,
zum Gymnasium nach Waldkraiburg und zur Realschule Haag werden Ihre Kinder
sicher mit dem Schulbus gefahren.
Ärzte, Apotheke und Gasthäuser, sowie diverse Praxen sind auch
fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar.

Größere Arbeitgeber haben sich im Industriegebiet angesiedelt.

Auch für die Freizeit ist einiges geboten.
Sportmöglichkeiten und Vereine gibt es mehr als genug.

Stadtrand

Antwort an:

Wunschimmobilie Monika Arif Frau  Monika Arif Dr.-Göttinger-Straße 26 84494 Neumarkt-Sankt Veit

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