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    Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++

    1.940,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    122,50 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2021
    Außenansicht Terrasse Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    Außenansicht Terrasse
    • Außenansicht Terrasse Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Außenansicht Pool Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Außenansicht Garage Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Drohnenaufnahme Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Gäste-WC Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Küche Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Induktionskochfeld Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Vinodoor Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Wohn-Essbereich Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Wohnbereich Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • beleuchteter Treppenaufgang Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Treppenaufgang Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Kinderzimmer Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Kinderbadezimmer Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++
    • Kinderzimmer Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++

    Wohnung mieten in Lengdorf

    Wohnung allgemein
    (+V3374 / ID: 22714465)
    84435 Lengdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Frau Anna Schreieder
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    www.rdecker.de
    +49 151 43204067, +49 8081 939017 (Zentrale)
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.940,00 €
    Miete inkl. NK
    2.190,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    250,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,50 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Traumhaftes Wohnen abseits des Alltagstrubels!

    Über zwei Etagen erstreckt sich die ca. 123 m² große Wohnung. Designer-Vinylboden im Wohnbereich, Echtholzparkett im Obergeschoss, großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, ein Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche, ein Kinderbad mit Regendusche, eine Gäste-WC direkt neben der Eingangstüre, ein Büro sowie drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sind neben der Garage mit Überlänge und vorhandener E-Wallbox die wesentlichen Bestandteile des Objektes.
    Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Salzwasserpool, der sich im Garten schräg neben der ca. 15m² großen Westterrasse befindet. Dies ist einzigartig in dieser Region!
    In der luxuriös ausgestatteten Premiumküche mit Induktionskochfeld, Granitarbeitsplatte, Weinkühlschrank und allen nötigen Elektrogeräten der Marke Miele und Siemens, können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten.

    Weitere Glanzpunkte, die für die Immobilie sprechen:
    + Luft-Wasser-Wärmepumpe
    + Photovoltaikanlage
    + Batteriespeicher mit Notstrommodul
    + zentrale Wohnraum-Lüftungsanlage mit Luftfilter
    + Holz-Alu-Fenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollos und Raffstores
    + individuell regelbare Fußbodenheizung
    + zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
    + Zwischenboden in der Garage für zusätzlichen Stauraum
    + Separate Werkstatt steht zur Mitbenutzung zur Verfügung
    + Autobahn A94 nur 5,4 km entfernt

    Bilder sagen oft mehr als Worte - lassen Sie die Eindrücke auf sich wirken.

    !!!Die Außenanlage sowie ein paar kleine Arbeiten im Innenbereich befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung!!!

    Luxus-Ausstattung
    Bauweise: Holz
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    2x Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 60 €)
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage
    Endenergiebedarf
    13,20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    Lage und Besonderheiten
    Eingebettet in sieben Nebentäler dieser Hügellandschaft etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt München, liegt die Gemeinde Lengdorf mit ca. 2.900 Einwohnern (Stand 09.11.2022).

    Eine optimale Anbindung nach München und Passau bietet die Autobahn A94, sowie die Zugverbindung von der Anschlussstelle Thann-Matzbach nach München und Mühldorf.
    München erreichen Sie in nur ca. 25 Autominuten als auch den Flughafen München in ca. 40 Autominuten.
    Eine Linienbusanbindung nach Erding und Dorfen ist ebenfalls vorhanden.

    Um die täglichen Grundbedürfnisse optimal abzudecken, verfügt der Ort Lengdorf über zwei örtliche Metzgereien sowie Bäckereien mit schönem Café und ausgiebigem Sortiment.
    Den Bürgern stehen zwei Banken (Automaten), sowie eine Postfiliale zur Verfügung.

    Des Weiteren bietet Ihnen die Gemeinde optimale Kinderbetreuungsmöglichkeiten, sowohl durch eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und eine Grundschule.

    In der herrlichen Landschaft stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung. Für zusätzliche Lebensfreude sorgt ein reiches Kulturleben, getragen von ländlich traditionellen Vereinen und dem Engagement der Bürgerinnen und Bürger.

    Kontakt
    Antwort an:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Frau Anna Schreieder
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    Telefon +49 151 43204067, +49 8081 939017 (Zentrale)
    URL www.rdecker.de
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