WOHNWELT IMMOBILIEN: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Neufahrn b. NB

Miete zzgl. NK	750,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	200,00 €
Kaution	2.250,00

Wohnfläche ca.	87,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1950		Verfügbar ab	01.04.2023 / n. VB
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 87m² befindet sich in einem 3-Parteienhaus, inklusive großzügiger ca. 30m² Terrasse und ca. 90m² Garten. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer wie den Wohn-, Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Wohnzimmer ist mit der Küche verbunden. Das Tageslichtbad verfügt über ein WC, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige EBK wird vom Eigentümer mit vermietet. Die großzügige, überdachte Terrasse und den traumhaften Garten erreichen Sie über die Küche, sowie das Kinderzimmer. Ein Garagenstellplatz (optional zzgl. 40,00 €) rundet dieses herrliche Angebot ab.

Die Wohnung ist mit

- Fliesenböden
- Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- Tageslicht Badezimmer
- Fußbodenheizung & Heizkörper
- überdachte Terrasse (ca. 30 m²)
- Garten
- 1 Garagenstellplatz

Standard-Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben - Das Haus wurde 2010/2012 kernsaniert (Wasser- & Stromleitungen, Fußböden & Decken, Türen und Fenster sowie die Gasheizung (2011) wurden erneuert. Das Dach wurde isoliert und ist neu eingedeckt worden)

- Ein neues Treppenhaus angebaut, sowie die Außenfassade neu verputzt und gestrichen (2021)

Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 40.00 €)
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	163.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2031/10/26

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1950

Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung (z.B. ICE) zum Münchner Flughafen.

Antwort an:

Wohnwelt Immobilien Frau Doris Wax Landshuter Str. 68 85356 Freising

Telefon	08161/232400, 08161-232400 (Zentrale)
Fax	08161/232299
URL	www.wohnwelt-immobilien.de