Einzigartige 4-Zi.-Wohnung mit moderner Einbauküche in attraktivem Neubau-Quartier!

Miete zzgl. NK	1.350,00 €		Miete inkl. NK	1.740,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	320,00 €		Kaution	4.260,00

Wohnfläche ca.	90,22 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2023		Verfügbar ab	sofort
Etage	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Zukunftsträchtige Architektur trifft auf Landsbergs schöne Altstadt. Direkt am Lechufer und durch den neuen Lechsteg verbunden mit der Altstadt entsteht hier ein besonderes Quartier. Eine außergewöhnliche nachhaltige Entwicklung mit echtem Mehrwert für seine neuen Bewohner. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichem Wohnerlebnis!

Diese moderne, großzügige Neubau-Wohnung mit West-Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss des Neubau-Quartiers „Am Papierbach” in ruhiger, zentraler Lage von Landsberg am Lech.

Die Wohnung wurde im Loft/Industrie-Stil erbaut und besticht durch Deckenhöhen von über 3,50 Meter (!), sowie Sichtbetonwänden, welche den einzigartigen Loft-Charakter zum Ausdruck bringen.

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit einer attraktiven neuen Küche, welche vermieterseits eingebaut wird. Die moderne Küche verfügt unter anderem über einen Herd mit Induktionskochfeld und Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie diversen Unter- und Oberschränken. Im Küchenbereich befindet sich direkt angrenzend ein separater Hauswirtschaftraum. Die Loggia im Westen ist über den Wohnbereich zu erreichen und sorgt durch die große Fensterfront für viel Helligkeit im Wohn-Essbereich. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei geräumige Schlafzimmer mit großer Glasfront nach Osten. Ein Gäste-Dusch-Bad ist ebenfalls vorhanden.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz werden mit vermietet. Beides ist über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen.

Es handelt sich hier um einen Neubau und dementsprechend um den Erstbezug.

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen alle Vorzüge einer erstklassigen Ausstattung. Unter anderem:

* Loft-Wohnen der besonderen Art
* Einzigartige Deckenhöhen von 3,50 m
* Fantastische Lage im Herzen von Landsberg, direkt am Lech und der Altstadt
* Komplett autofreie Zone direkt gegenüber der Landsberger Altstadt
* Inklusive attraktiver neuer Einbauküche mit Siemens-Geräten (Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank, etc.)
* Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
* West-Loggia
* Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
* Wellnessbäder mit Echtglas-Duschtrennwand und Fußbodenheizung
* Markensanitär von Grohe, Duravit
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates Gäste-Dusch-Bad
* Praktische Speisekammer mit Waschmaschinen-Anschluss
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Glasfaserkabelanschluss
* Elektrische Rollläden bzw. Raffstores und zusätzlich bei dieser Wohnung: Gardinenleisten
* Bäder und WCs mit 30x60 cm Marazzi Feinsteinzeug-Fliesen
* Ökologisch: Grundwasserwärmepumpe, BHKW, dezentrale Lüftung
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular zu - Sie erhalten dann automatisch unser Exposé und die Selbstauskunft - herzlichen Dank.

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Bitte beachten Sie, dass der Grundrissplan nicht maßstabsgetreu ist.

Wir freuen uns über Ihr Anfrage! Ihre Walser Immobiliengruppe

Warmmiete
Betriebskosten netto:320EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 70.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	63.50 kWh/(m²a)		Gültig bis	2029/08/08

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2020

Landsberg am Lech - Hier lässt sich’s leben!

Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland. Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg – Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Kurze Wege tragen hier maßgeblich zu einem komfortablen und entspannten Lebensgefühl und einer gesunden WorkLife Balance bei. Am Papierbach gibt es diese kurzen Wege. Einzelhandelsgeschäfte, Büro- und Gewerbeflächen, Kitas und Kultureinrichtungen bieten alles, was es zum täglichen Leben braucht, nahezu fußläufig.

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