WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU: PERFEKTE MAISONETTE-WOHNUNG 1.OG/DG

Miete zzgl. NK	1.530,00 €		Miete inkl. NK	1.830,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	200,00 €		Kaution	4.890,00
Provision	provisionsfrei

Wohnfläche ca.	102,00 m²		Nutzfläche ca.	50,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2021
Verfügbar ab	15.4.21		Etage	1 von 2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	Erstbezug
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

wir bieten eine großzügige 5+Zimmer-Wohnung mit zwei überdachten Freisitzen und sep. Gartenanteil in einen "Rechl-Haus" mit exclusiver Ausstattung zur Miete im 1.OG/DG an.
Die Marke "Rechl-Haus" besticht durch die ideale Kombination aus traditioneller Bauweise mit der Verbindung bester heutiger naturbelassener Baumaterialien. So entstehen markante Häuser die einen unverwechselbaren individuellen Charakter mit besonderem Lebensgefühl repräsentieren.
Mehr Informationen und Bilder: Immobilienscout24.de ID: 126420965

Zusätzliche Angaben Das Haus entsteht als Doppelhauskonstruktion mit einer DHH (östliche Haushälfte) und einer 2,5-Zimmer-Erdgeschoß - Wohnung und im 1.OG/DG einer großzügige Maisonette-Wohnung (westliche Haushälfte)
Die 5-Zimmer-Wohnung mit mehreren kleineren Räumen (Ankleide, Speise-kammer) besticht durch folgende Vorteile:
- eigene Hauseingangssituation über offene Treppe südseitig
- großzügige überdachte Freisitze im 1.OG (Eingangsbereich) und im DG (Galerie-Wohnbereich)
- breite Vollholz-Eingangstüre
- eigener Südgarten
- sep. Kellerraum mit Fußbodenheizung, Glasfaser - Internetanschluss zur Nutzung als Büro/Hobbyraum
- durchdachter Grundriss
- Nordzimmer 1.OG mit Fliesenbelag, Waschmaschinen-Trockner-Anschlußmöglichkeit
- Gäste-WC mit Flußstein-Waschtisch mit geschreinerten Unterschrank
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, großer gemauerter ebenerdiger Dusche und Waschtischunterschrank vom Schreiner
- offene Einbauküche in U-Form vom Schreiner mit Granitarbeitsplatten und allen hochwertigen Miele-Geräten, zusätzlich sep. Dampfgarer
-großzügiger Koch-Essbereich (mit Kachelofen mit Herdplatten, Backrohr und Fenster
- Essen: eingebaute Eckbank mit Tisch
- offene Treppe zum hellen lichtdurchfluteten Wohnbereich (Galeriegeschoß)
- sep. kleines Schlafzimmer mit sep. Ankleideraum
Zum Teil Natursteinböden (Eingangsbereich, Küche, Speisekammer, Garderobe)
- sep. Speisekammer unter Treppe
- im Essbereich Vollholz-Eichendielen mit seitlichen farblich abgestimmten Sichtestrich
- Schlafzimmer und Galeriebereich mit Vollholz-Eichendielen
- in der Wohnung Eichenfenster bzw. große Segmentbogen-Fenster als Festverglasungen
- in vielen Bereichen der Wohnung im 1.OG Gewölbedecken
- im Dachgeschoß Sichtdachstuhl
- viel indirekte Beleuchtung für eine schöne Atmosphäre, zum Teil auch Deckenspots
- Wände sind mit einen wohngesunden Natur-Kalkputz naturweiß verputzt
- gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung!
- Teilmöbliert!

• Neubau
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100 €)
• Garten vorhanden

Das Haus befindet sich in einen Ortsteilbereich von Kirchberg; von hier aus sehr schöner Ausblick in Nord-westlicher Richtung ins "Holzland". Direkt hinter dem Haus beginnt ein Feldweg - Super zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren
Im Ort fußläufig Bäcker, Getränkemarkt, Friseur und Wirt erreichbar sowie Busverbindung nach Erding. Weitere Einkaufsmöglichkeiten/Tankstelle/Ärzte im Umkreis von 10 km vorhanden.
Fahrzeit nach Landshut, Erding und Flughafen MUC ca. 20 Fahrminuten.

PROFITERRA GmbH Wolfgang Vill Tulpenstr. 3 a 83052 Bruckmühl

Telefon	08062/80355
Fax	08062/8720