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    Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld

    1.790,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    102,47 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2021
    Moderne Wohnanlage Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld
    Moderne Wohnanlage
    • Moderne Wohnanlage Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld
    • Gartenwohnung mit Westterrasse Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld
    • Wohnzimmer mit offener Küche Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld
    • Schlafzimmer Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld
    • Westterrasse Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld
    • Kinderzimmer Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld
    • Bad mit Wanne und Dusche Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld
    • Hobbyraum Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld
    • Grundriss EG Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld
    • Grundriss UG Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld
    • Übersicht Außenanlagen Haus 7 Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld

    Wohnung mieten in Karlsfeld

    Wohnung allgemein
    (5862 / ID: 21004763)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.790,00 €
    Nebenkosten
    300,00 €
    Kaution
    5.670,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,47 m²
    Nutzfläche ca.
    18,46 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    01.10.2021
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem rd. 1600 m² großen Grundstück entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnensemble, welches sich kurz vor der Fertigstellung befindet.

    Bei dem Bau der Anlage wurde viel Wert auf eine moderne und zeitlose Architektur sowie auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Großzügig konzipierte Räume und eine individuelle Grundrissgestaltung verleihen jeder Wohnung ihre persönliche Note.

    Die helle Gartenwohnung mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von rund 121 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn- und Schlafräume und das Bad sowie im Untergeschoss ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum.

    Das Herzstück der Wohnung bildet das 33 m² große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, der noch mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte ausgestattet wird. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse mit der angrenzenden kleinen Gartenfläche auf der Westseite.

    In den beiden nahezu gleich großen Zimmern - eines davon mit Zugang zum Garten - lassen sich ideal zwei Schlafzimmer einrichten.

    Das taghelle Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken sowie ein großer Flur mit viel Platz, um einen einladenden Eingangsbereich zu schaffen, komplettieren das Erdgeschoss.

    Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz und lässt sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum, u.a. mit Platz für eine Waschmaschine, ergänzt die Flächen im Untergeschoss.

    Ein Carport sowie ein Außenstellplatz mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation (zzgl. € 100,00) runden dieses attraktive Angebot ab.

    Die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ist Teil eines Neubaus, der modernes und komfortables Wohnen verbindet.

    Das Wohnhaus wurde in grundsolider und energieeffizienter Bauweise errichtet. Alle Außenwände sind aus hochwertigem Ziegel erstellt worden, dadurch bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

    Beheizt werden die Räume über eine Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

    In allen Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Das Bad, die Flure sowie der Hobbyraum sind mit modernen Fliesen, die Wohnungstreppe ist mit einem Jura-Marmorboden ausgestattet.

    Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche.

    3-fach isolierverglaste Alu-Kunstofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, eine umfangreiche Elektroausstattung inkl. Netzwerkverkabelung in allen Räumen - auch im Hobbyraum, eine SAT-Anlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage für die gesamte Anlage unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

    Der Wohnung zugeordnet ist ein Carport sowie ein weiterer oberirdischer Stellplatz. Zudem stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradstellplätze zur Verfügung.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 47,0 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr: 2021

    2x Carport
    • Erstbezug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 100 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    47.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.07.2031
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Karlsfeld liegt am nordwestlichen Stadtrand von München und ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Dachau. Trotz der direkten Nähe zur Großstadt hat sich Karlsfeld seinen liebenswerten Charakter erhalten und ist ein sehr beliebter Wohnstandort für Familien und Pendler. Berufstätige profitieren zudem von der Nähe zu den Firmengeländen von u.a. MAN, MTU, Krauss Maffei und BMW.

    Die Karlsfelder Meile sowie das daran angrenzende Ortszentrum Neue Mitte bieten ein umfassendes Angebot an Lebensmitteln und Einzelhandel. Über den ganzen Ort verteilt befinden sich diverse Restaurants, Cafés und Biergärten.

    Im nächsten Umfeld zum Objekt befinden sich die Grundschule sowie ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Alle weiterführenden Schulen sind in Dachau oder Allach zu finden und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

    Der S-Bahnhof "Karlsfeld" gehört bereits zum Innennetz des MVV und ist nur 800 Meter vom Objekt entfernt. Mit der S2 sind Sie in ca. 15 Minuten im Zentrum Münchens und in ca. 5 Minuten in Dachau. Über die Autobahn A99 hat man Anschluss an alle Fernstrecken und den Flughafen München, der in 20 Minuten mit dem PKW erreicht ist.

    In der nahen Umgebung gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Nur wenige Fahrradminuten entfernt sind z.B. der Karlsfelder See und der Waldschwaigsee sowie die Würm.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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