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    Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld

    2.650,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    164,86 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2021
    Haus in Haus mit Südwestgarten in Karlsfeld Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    Haus in Haus mit Südwestgarten in Karlsfeld
    • Haus in Haus mit Südwestgarten in Karlsfeld Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Wohnbereich mit offener Küche Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Kinderzimmer 1 Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Kinderzimmer 2 Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Terrassenähnlicher Südbalkon Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Schlafzimmer mit Duschbad im DG Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Grundriss EG Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Grundriss OG Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Grundriss DG Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Grundriss UG Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Übersicht Außenanlagen Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Blick in umliegende Gärten Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Südwestgarten Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld
    • Hobbyraum Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld

    Wohnung mieten in Karlsfeld

    Wohnung allgemein
    (5864 / ID: 21010771)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.650,00 €
    Nebenkosten
    400,00 €
    Kaution
    8.250,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,86 m²
    Nutzfläche ca.
    216,96 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    01.10.2021
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem rd. 1600 m² großen Grundstück entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnensemble, welches sich kurz vor der Fertigstellung befindet. Bei dem Bau der Anlage wurde viel Wert auf eine moderne und zeitlose Architektur sowie auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.

    Die im Haus-in Haus-Stil konzipierte Maisonettewohnung mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von rund 217 m² erstreckt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer mit offener Küche der Eingangsbereich mit Gäste-WC.

    Das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte ausgestattet. Von diesem Raum aus hat man Zugang zur Terrasse mit dem angrenzenden Südwestgarten.

    Neben der Terrasse und dem Gartenanteil bietet im Obergeschoss ein sehr großer Südbalkon mit über 14 m² einen weiteren Bereich, auf dem sich den ganzen Tag die Sonne genießen läßt. In diesem Stockwerk befinden sich zwei Zimmer mit jeweils Zugang zu diesem Balkon, ein kleineres Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Fenster.

    Im Dachgeschoss ist ein kleines Gästezimmer sowie ein großes Studio untergebracht, das sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen läßt. Ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein zweiter Balkon komplettieren diesen Bereich.

    Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz und lässt sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum, u.a. mit Platz für eine Waschmaschine, ergänzt die Flächen im Untergeschoss.

    Ein Carport sowie ein Außenstellplatz mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation (zzgl. € 100,00) runden dieses attraktive Angebot ab.

    Die Maisonette-Wohnung im "Haus-in-Haus-Stil" mit eigenem Garten ist Teil eines Neubaus, der modernes und komfortables Wohnen verbindet.

    Das Wohnhaus wurde in grundsolider und energieeffizienter Bauweise errichtet. Alle Außenwände sind aus hochwertigem Ziegel erstellt worden, dadurch bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

    Beheizt werden die Räume über eine Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

    In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Die Bäder, die Flure sowie der Hobbyraum sind mit modernen Fliesen, die Wohnungstreppen mit einem Jura-Marmorboden belegt worden.

    Die beiden Bäder - im Oberschoss sowie im Dachgeschoss - sind hochwertig ausgestattet und verfügen über ein Fenster, ebenso das Gäste-WC im Erdgeschoss.

    3-fach isolierverglaste Alu-Kunstofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern, eine umfangreiche Elektroausstattung inkl. Netzwerkverkabelung in allen Räumen (auch im Hobbyraum), eine SAT-Anlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage für die gesamte Anlage unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

    Der Wohnung zugeordnet ist ein Carport sowie ein weiterer oberirdischer Stellplatz. Zudem stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradstellplätze zur Verfügung.

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    2 Balkone/Terrassen
    Fläche Balkon/Terrasse 18.46qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2021
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 44,0 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A

    2x Carport
    • Erstbezug
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 100 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    44.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.07.2031
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Karlsfeld liegt am nordwestlichen Stadtrand von München und ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Dachau. Trotz der direkten Nähe zur Großstadt hat sich Karlsfeld seinen liebenswerten Charakter erhalten und ist ein sehr beliebter Wohnstandort für Familien und Pendler. Berufstätige profitieren zudem von der Nähe zu den Firmengeländen von u.a. MAN, MTU, Krauss Maffei und BMW.

    Die Karlsfelder Meile sowie das daran angrenzende Ortszentrum Neue Mitte bieten ein umfassendes Angebot an Lebensmitteln und Einzelhandel. Über den ganzen Ort verteilt befinden sich diverse Restaurants, Cafés und Biergärten.

    Im nächsten Umfeld zum Objekt befinden sich die Grundschule sowie ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Alle weiterführenden Schulen sind in Dachau oder Allach zu finden und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

    Der S-Bahnhof "Karlsfeld" gehört bereits zum Innennetz des MVV und ist nur 800 Meter vom Objekt entfernt. Mit der S2 sind Sie in ca. 15 Minuten im Zentrum Münchens und in ca. 5 Minuten in Dachau. Über die Autobahn A99 hat man Anschluss an alle Fernstrecken und den Flughafen München, der in 20 Minuten mit dem PKW erreicht ist.

    In der nahen Umgebung gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Nur wenige Fahrradminuten entfernt sind z.B. der Karlsfelder See und der Waldschwaigsee sowie die Würm.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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