HEINRICHS: INGOLSTADT ** großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Aufzug

Miete zzgl. NK	610,00 €		Miete inkl. NK	840,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	230,00 €		Kaution	1.830,00

Wohnfläche ca.	63,80 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2017		Verfügbar ab	01.09.2022
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) der Weisbergerstraße 41. Diese moderne und individuelle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) ist vorhanden.

Sie erreichen die Wohnung sowohl barrierefrei über den Aufzug (KG bis DG) als auch über das großzügige, helle Treppenhaus. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Badewanne mit WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Schlafzimmer ist ca. 21 m² groß und nach Norden ausgerichtet. Für Wohnen, Essen und Kochen steht Ihnen ein großzügiger Raum mit ca. 30 m² zur Verfügung.

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. In den Obergeschossen sind die Fenstertüren mit französischen Balkongeländern versehen. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrollladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

Eine Einbauküche für 500 € VB sowie eine Essgruppe für 60 € VB können auf Wunsch gerne vom Vormieter abgelöst werden (siehe Bilder).

** Zentrumsnah in Ingolstadt, Weisbergerstraße
** helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (mit Aufzug)
** ca. 64 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Wohnraum (mit Küche/Essen) mit hochwertigem Designboden
** großes Schlafzimmer
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** EBK sowie Essplatzgruppe können vom Vormieter abgelöst werden
** Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und WA-Anschluss
** hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen
Badewanne
Offene Küche

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sehr geehrter Mietinteressent,

bitte kontaktieren Sie uns zuerst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

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** eine Telefonnummer

Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09 bis 18 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

Warmmiete
Betriebskosten netto:230EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 50.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	52.60 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2027/08/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Antwort an:

Heinrichs Immobilien Firma Albert-Schweitzer-Straße 3 85391 Allershausen

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