Naturnah am Ortsrand von Siegertsbrunn: 3,5 ZKB Maisonettewohnung mit Balkon und Bergblick

Miete zzgl. NK	1.620,00 €		Miete inkl. NK	1.780,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	100,00 €		Kaution	5.040,00

Wohnfläche ca.	107,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2015		Verfügbar ab	15.07.2023
Etage	1 von 3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet

Die attraktive 3,5 Zimmerwohnung eignet sich perfekt für Pärchen und befindet sich in direkter Waldrandnähe am Ortsrand von Siegertsbrunn, umgeben von Wiesen und Feldern sowie Wald. Die Maisonettewohnung befindet sich im 1.OG / DG eines Zweifamilienhauses, welches 2015 in gesunder Ziegelbauweise erbaut wurde. Im Obergeschoss der Wohnung befindet sich die Diele mit einer kleinen Nische für eine Garderobe, das Badezimmer, ein Arbeitszimmer und das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Fenster ausgestattet. Eine Badewanne ist nicht vorhanden. Das Wohn - und Esszimmer mit offener Küche ist mit einer hochwertigen durchdachten Einbauküche ausgestattet. Die Elektrogeräte in der Küche sind nicht mitvermietet; diese können jedoch vom Vormieter abgelöst werden. Über eine offene Holztreppe gelangt man von der Diele ins Dachgeschoss. Hier ist ein offener Vorraum, ein Gäste WC sowie das Schlafzimmer. Hier ist ein vom Schreiner eingepaßter Einbauschrank, der ebenfalls abgelöst werden kann. Die Dachflächenfenster von Velux lassen sich elektrisch öffnen und mit Außenrollläden verdunkeln. Der Waschmaschinenanschluss mit eigenem Zähler befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, ebenso der Kellerraum. Ein Dachspeicher sowie 2 Stellplätze im "Carport" runden das Platzangebot optimal ab. Die Wohnung kann zum 15.07.2023 übernommen werden, Haustiere sind nicht gestattet.

- Waldrandlage am Ortsrand von Siegertsbrunn
- naturnahe Lage an Ortsausgangsstrasse
- Pferdehof auf dem Anwesen
- Zweifamilienhaus
- Bj. 2015
- 3,5 ZKB Maisonettewohnung im 1.OG / DG
- hochwertige Fliesen in Holzoptik sowie Dielenboden Eiche
- Wohnung ausgerichtet nach Osten / Süden / Westen
- kein Lift
- Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
- hochwertige Vollholztüren, Holzdecken
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Heizkörper im Dachgeschoss
- offene Wohnküche
- keine Außenrollläden
- EBK ohne Elektrogeräte (können vom Vormieter abgelöst werden)
- elektrische Dachflächenfenster im DG mit Außenrollladen
- 3-fach verglaste Fenster
- Balkon nach Süden
- diverse Einbauten können vom Vormieter abgelöst werden
- Holzpelletsheizung
- Waschraum im EG mit eigenem Anschluss
- 2 Stellplätze im überdachten "Carport"
- großer Kellerraum und Dachspeicher vorhanden
- frei ab 15.07.2023
- keine Haustiere

Offene Küche

Zusätzliche Angaben Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-3 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 15.07.2023 / 01.08.2023
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Warmmiete
Betriebskosten netto:100EUR (USt:0EUR)
2x Carport

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 30.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellet
Endenergieverbrauch	38.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2033/05/16

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt ca. 20 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Antwort an:

Christian Zimmer Immobilien Frau Nicole Zimmer Am Markt 2 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Telefon	+49 8102 999990, +49 8102 / 99 99 90 (Zentrale)
Fax	08102 99 99 92
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