Erstbezug! Inkl. Einbauküche! Neubau Maisonette Wohnung mit Gartenanteil.

Miete zzgl. NK	1.410,00 €		Miete inkl. NK	1.700,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	250,00 €		Kaution	4.350,00

Wohnfläche ca.	74,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2022		Verfügbar ab	01.12.22
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Die große lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung (Umbau auf 3 Zimmer auf Wunsch möglich) befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus, welches 2022 im KfW 55-Standard gebaut wurde. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung mit ca. 74 m² in ruhiger Lage, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation ist nur wenige Minuten entfernt.

Besonders gut eignet sich die Wohnung Ihrer offenen Bauweise zwischen den beiden
Wohnräumen für Singles oder ein Paar ohne Kinder.

Vom geräumigen Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - in das helle Wohn- und Esszimmer (wird mit einer Einbauküche ausgestattet) das durch die großen Fenster ein sofortiges Wohngefühl vermittelt. Das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche sowie die Diele sind mit einem strapazierfähigen Fliesenboden in Holzoptik ausgelegt. Zudem ist die Wohnung mit einem modern gefliesten Duschbad mit einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Zur Treppe hinauf ins Dachgeschoss erwartet Sie ein 28 m² großes Schlafzimmer.
Die Holzelemente im Dach und die Fliesen in Holzoptik im gesamten Wohnbereich, die Sie durch die gesamte Wohnung begleiten sorgen für ein sofortiges Wohlfühlgefühl.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Holz-Alufenstern mit elektrischen Rollläden und einer Lüftungsanlage.

Der großzügig geschnittene Balkon mit Westausrichtung und direktem Zugang vom Schlafzimmer bietet Entspannung und Weitblick.

Ein Außenstellplatz vor der Türe ermöglicht Ihnen ein entspanntes Ankommen.
Optional besteht die Möglichkeit auf einen Garagenstellplatz (frei in 6 Monaten)

Das Zweiparteienhaus wurde 2022 im KfW 55-Standard gebaut.

Wir beantworten Ihre Anfrage schnellstmöglich und bieten Ihnen bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin an.

Aufteilung:

Obergeschoss
+ Wohn- Essbereich ca. 30,29 m²
+ Diele ca. 6,93 m²
+ Badezimmer ca. 5,94 m²
+ Abstellraum ca. 1,5 m²

Dachgeschoss
+ Schlafzimmer ca. 28,41 m²
+ Balkon ca. 4,00 m²


Ausstattung:

+ Balkon in Westausrichtung mit viel Abendsonne
+ separater Eingang über Außentreppe
+ Satellitenfernsehen- und Internetanschlüsse in allen Räumen
+ großzügiges Schlafzimmer
+ helle, lichtdurchflutete Räume
+ Abstellraum
+ Offener Wohn- und Essbereich (inkl. Einbauküche)
+ gefliestes Bad mit Dusche und WC + Fenster
+ Fußbodenheizung
+ 1 Außenstellplatz (optional +1)
+ energetische Bauweise
+ E-Bike Lademöglichkeit
+ offener Dachstuhl im DG
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Gartenmitbenutzung
+ Dachgaube

Auf Wunsch kann die Wohnung in eine 3 Zimmerwohnung umgebaut werden.

Zusätzliche Angaben Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Warmmiete
Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)
Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 40.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	26.00 kWh/(m²a)
Gültig bis	2032/10/27

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2022

Heimatverbunden und dennoch verkehrsgünstig am Brunnthal-Dreieck gelegen, ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn über die A99 und die Zubringerteilstrecken gut mit der Bayerischen Landeshauptstadt verbunden.
So bieten sowohl die Vorteile eines Landlebens aber auch die Großstadtnähe die ideale Ausgangsposition für eine Familienneuansiedlung.
Für die inzwischen beinahe 11.000 Einwohner ist auch kulturell Einiges geboten: Urige Wirtshäuser mit lauschigen Biergärten, Jazz neben Volksmusik, modernes Familienleben neben gelebten Traditionen.

Alte Bauernhäuser in den Ortskernen machen das Flair dieser beliebten Wohnlage aus. Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet darüberhinaus eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften aller Art, Nahverkehrsanbindungen in regionaler Vernetzung und mehreren weiterführenden Schulen.

Von grünen Wäldern, dem Höhenkirchner Forst, umgeben, ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn ein beliebtes Naherholungsgebiet für den ganzen Südosten Münchens. Die Schotterebene lädt zum Radfahren, Wandern oder Joggen ein. Alle Freizeitangebote sind gut erreichbar, oft fußläufig oder ortsnah.

Antwort an:

Pienzenauer Immobilien Herr Vincent Schuller Pienzenauerstraße 52 81679 München

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