Erstbezug - Attraktive 2 Zimmer-Dachterrassenwohnung mit EBK in Höhenkirchen

Miete zzgl. NK	1.095,00 €		Miete inkl. NK	1.455,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	210,00 €		Kaution	3.735,00

Wohnfläche ca.	61,16 m²		Nutzfläche ca.	83,08 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.07.2022		Etage	3 von 3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet

Die attraktive neu erbaute 2 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Neubauareal "Höhenkirchen - Am Anger" und wird zum 01.07.2022 bezugsbereit fertiggestellt. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken und wirkt durch die großen Dachfenster hell und einladend. Von der Eingangsdiele sind alle Räumlichkeiten begehbar. So befinden sich sich direkt linkerhand eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, das Badezimmer mit Fenster, Regendusche, Waschbecken, Toilette sowie Handtuchheizkörper. Das angrenzende Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 14,22qm und eine Nutzfläche von ca. 19,46qm. in den offenen Wohn-/Essbereich wird am 02.07. eine Einbauküche eigebaut. Diese wird über klassische weiße Fronten mit dunkler Arbeitsplatte verfügen und ausgestattet mit einem Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Des Weiteren verfügt der Wohn-/Essbereich über einen Zugang zur großzügigen Südterrasse mit Strom- und Lichtanschluss. Das Platzangebot wird durch einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum abgerundet. Zur Wohnung gehören noch zwei Tiefgaragenstellplätze je 75€/mtl. (kein Duplex). Gerne können die TG-Stellplätze untervermietet werden.

Zusammenfassung:
- Mehrfamilienhaus, Bj. 2022. Erstbezug
- Dachgeschosswohnung mit Südterrasse
- Badezimmer mit Fenster, Regendusche, Waschbecken und WC
- WaMa-Anschluss und Trockneranschluss separat in einer Kammer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche wird am 02.07. eingebaut
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung (Pelletsheizung)
- Badezimmer mit großformatigen, grauen Fliesen
- Schlafzimmer, Diele und offener Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Eichendielen
- Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Räumen
- Hausmeisterservice
- Personenaufzug
- 2x ebenerdige TG-Stellplätze a´ 75€/mtl.

Offene Küche

Zusätzliche Angaben Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max.1-2 Personen (keine WG)
- berufstätig / Rentner
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Warmmiete
Betriebskosten netto:210EUR (USt:0EUR)
2x Tiefgarage

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 75.00 €)
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellet
Endenergiebedarf	94.80 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2032/04/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Antwort an:

Christian Zimmer Immobilien Frau Nicole Zimmer Am Markt 2 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Telefon	+49 8102 999990, +49 8102 / 99 99 90 (Zentrale)
Fax	08102 99 99 92
URL	www.zimmer-immo.de