Ideal für ZWEI

Miete zzgl. NK	850,00 €		Miete inkl. NK	1.150,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €		Kaution	2.550,00

Wohnfläche ca.	85,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1988		Verfügbar ab	sofort
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese top gepflegte Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Hilpoltstein. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Das helle und freundliche
Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über viel Stauraum. Zudem haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon, hier können Sie laue Sommerabende mit der Familie und Freunden verbringen. Die Küche mit Essbereich befindet sich separat. Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen. Das Schlaf-, sowie das Arbeitszimmer haben ebenfalls eine schöne Größe. Auf den zweiten Südwestbalkon gelangen Sie über das Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Waschbecken und Badewanne. Die Toilette befindet sich separat.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum mit Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Trocken- und Waschraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Die Hausordnung, sowie den Winterdienst übernehmen die Parteien im Wechsel.

Eine Garage ist im Mietpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug frei.

Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Nichtraucherobjekt

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	90,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	10.01.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/01/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	1988

Hilpoltstein – die Burgstadt am Rothsee
Die Stadt Hilpoltstein liegt zentral in Bayern zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Hilpoltstein mit seinem mittelalterlichen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie und Hotellerie ist bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist.
Von der Kinderbetreuung bis zu Angeboten für Senioren, vom religiösen Leben bis zu Einrichtungen für Menschen mit besonderen Bedürfnissen können Bürger in Hilpoltstein sich auf ein starkes Netz verlassen.
Dazu gehören verschiedene Kindergärten/-krippen, Grund-, Haupt- und Realschule als auch Gymnasium. Hinzu kommen das staatlich anerkannte Förderzentrum, die Sonderberufschule für Hörgeschädigte der Regens-Wagner-Stiftung, die Gehörlosenschule in Zell und die Förderschule in Weinsfeld. Zudem bietet die vhs Hilpoltstein jedem die Möglichkeit etwas Neues zu lernen.
Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein weltweit bekannt. Angebote bezüglich Fußballverein und Fitnessstudio sind ebenso vorhanden. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur wenige Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn.
Eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg oder Richtung Ingolstadt haben Sie über die Autobahn A9 Nürnberg/München bei Allersberg oder per Schnellzug von der Anschlussstelle Allersberg-Altenfelden.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Frau Heike Seitz Nördliche Ringstr. 2 a - c 91126 Schwabach

Telefon	09171/82-2410
URL	www.spkmfrs.de/immobilien