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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee

    2.050,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    140,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Wohnung mit 2 Balkonen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    Wohnung mit 2 Balkonen
    • Wohnung mit 2 Balkonen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    • Wohn-/Essbereich mit 2 Balkonen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    • Blick in den Wohnbereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    • Großer Balkon - Sommeransicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    • Schlafzimmer 2 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    • Büro Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    • Modernes Bad Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    • Kleiner Balkon - Sommeransicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    • Hausansicht mit großem Balkon Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    • Grundriss Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    • Badeplatz in Breitbrunn Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
    • Ammersee Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee

    Wohnung mieten in Herrsching am Ammersee / Breitbrunn am Ammersee

    Wohnung allgemein
    (6007 / ID: 21689843)
    82211 Herrsching am Ammersee / Breitbrunn am Ammersee
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.050,00 €
    Miete inkl. NK
    2.340,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    240,00 €
    Kaution
    6.300,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,50 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    15.02.2022
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die moderne 4 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2017 erbauten Wohnhauses im Ortszentrum von Breitbrunn. Es wurde in konventioneller Ziegelbauweise erstellt, kombiniert mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.

    Neben der modernen und offenen Raumgestaltung wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt - sie genügt höchsten Ansprüchen und sorgt für ein zeitloses und angenehmes Wohngefühl.

    Eine besonders großzügige Grundrissgestaltung sowie die exklusive Ausstattung und lichtdurchflutete Räume garantieren Wohnen auf höchstem Niveau - hier läßt sich auch Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.

    Die Diele sowie der Wohn-/Essbereich mit offener Küche wurden mit Designfliesen in Holzoptik ausgestattet, in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro wurde ein Landhausdielenboden "Eiche natur geölt" verlegt.

    Der über 48 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der Raum ist durch die Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf die beiden Balkone - ein 21 m² großer Ostbalkon sowie ein zweiter Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der große Balkon ist zusätzlich vom Schlafzimmer aus begehbar.

    Das Bad ist sehr großzügig gestaltet - es verfügt über eine Wanne, einen bodentiefe Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie ein Fenster.

    Im Gäste WC - ebenfalls mit Fenster - sind darüber hinaus Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Der Vorraum zum Gäste-WC bietet viel Platz für eine Garderobe und Schuhschränke.

    Zwei Außenstellplätze sowie ein Abstellraum im Nebengebäude runden das Immobilienangebot ab.

    Hochwertige und exklusive Ausstattung! Massivbauweise! Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung! Lichtdurchflutete Räume!

    Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu beiden Balkonen (Süd- und Ostausrichtung) - eine Einbauküche ist vom Mieter mitzubringen;

    Designfliesen in Holzoptik in Diele und Gäste-WC, Landhausdielen Eiche natur geölt im Wohn- und allen Schlafzimmern;

    Moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster sowie zusätzlichem Gäste-WC;

    Sonstiges: Pelletheizung, Entkalkungsanlage, Abstellraum, Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC, zwei Außenstellplätze (jeweils € 25,00 monatlich), SAT-TV;

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    Betriebskosten netto:240EUR (USt:0EUR)
    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • 2 Balkone
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 25.00 €)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/07/03
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einem in 2017 erbauten Haus, direkt in der Ortsmitte von Breitbrunn - einem kleinen, idyllischen Ort direkt am Ammersee - nur wenige Minuten vom Badegelände und dem See entfernt.

    Breitbrunn - die Perle am Ammersee - gehört zur Gemeinde Herrsching, dem Ort mit der längsten Seepromenade Deutschlands. Der Ort verfügt über ein Restaurant sowie ein Café mit Chocolaterie. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Biergärten, Restaurants, einen Wochenmarkt sowie eine hervorragende Infrastruktur findet man im 5 km entfernten Herrsching.

    Der See - mit eigener Dampfer-Anlegestelle und großer Badewiese - ist nur ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt und lädt zu Erholung und Entspannung ein. Ruhe und Natur bieten z.B. die Wanderwege entlang des Sees in Richtung Herrsching und am Rieder Wald in Richtung Inning. Für Sportbegeisterte gibt es neben vielfältigen Wassersportmöglichkeiten am Ammersee auch einen Sportverein am Ort (Fußball, Beachvolleyball, Gymnastik, Fitness, Radsportgruppe etc.) sowie weitere Freizeitangebote in Herrsching.

    Von Breitbrunn aus besteht eine Busverbindung nach Herrsching - zum S-Bahnhof der Linie S8 (Richtung München) - sowie nach Inning (Linie 921). Die Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

    Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A96 (Lindau-München) und somit in die Innenstadt Münchens bzw. die Westumfahrung (A99).

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon 089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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