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    Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee

    5.950,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    357,87 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2017
    Immobilie Frontalansicht Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    Immobilie Frontalansicht
    • Immobilie Frontalansicht Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
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    • Einfahrt Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Immobilie Frontalansicht Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Immobilie Frontalansicht Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Terasse Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Garten Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Garten Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Immobilie Ansicht von hinten Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Blick über den Garten Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Eingangsbereich Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Wohn-/Essbereich Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Gaggenau Küche Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Gaggenau Küche Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee
    • Wohn-und Essbereich Ihr Traum wird wahr: Maisonette-Wohnung mit Blick über den Ammersee

    Wohnung mieten in Herrsching

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (KL12266 / ID: 16038689)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    08105-3997717
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    5.950,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    357,87 m²
    Nutzfläche ca.
    132,08 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügig und mondän angelegte Auffahrt führt Sie durch die außergewöhnlich geschmackvolle Garten- und Außenanlage zu Ihrem Hauseingang und zu den beiden in das Gebäude integrierten Garagen. Über das großzügige Foyer gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in den knapp 100 qm großen Wohn-/Essbereich mit einer eleganten, offenen Küche, die mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet ist. Den weitläufigen Living-Bereich mit modernem Kamin, erreichen Sie über drei indirekt beleuchtete Stufen aus dem Essbereich. Die mit großen Schiebetüren verglaste Fensterfront Richtung Süd-Westen gewährt Ihnen einen wunderschönen Blick und Zutritt auf Ihre Terrasse mit Naturstein- und hochwertigen Holzbelägen und in den exklusiv angelegten Garten.

    Ein Aufzug im Treppenhaus oder die großzügige innerhalb Ihres Maisonette-Hauses liegende indirekt beleuchtete Treppe verbinden die Stockwerke Ihres Hauses. Im 1.OG erreichen Sie wiederum über ein großzügiges Foyer weitere Räume Ihres Hauses. Ein großes Zimmer mit traumhaftem Weitblick über den See eignet sich hervorragend als Schlafraum. Das unmittelbar daneben liegende Ankleidezimmer mit idealen natürlichen Lichtverhältnissen führt weiter ins Badezimmer.
    Die freistehende Badewanne aus feinstem Mineralguss, die komfortable, bodenebene Dusche mit Regenbrause und die hochwertigen Naturstein Waschtische mit ihren beleuchteten Spiegeln verleihen dem Badezimmer das Ambiente Ihrer ganz persönlichen Wellness-Oase. Auch von diesem Badezimmer aus hat man einen wunderbaren Seeblick. Für Saunafreunde bietet sich die Möglichkeit des Einbaus einer kleinen Sauna in einem Nebenraum. Wie Sie sehen, Ihnen stehen wirklich alle Möglichkeiten offen, Ihren Wohntraum zu leben!
    Aus dem Foyer führen Sie wenige Stufen zu einem weiteren Wohnbereich Richtung Wald. Sie finden dort als idealen Rückzugsort zwei idyllische Zimmer mit traumhaftem Blick in die Natur. Ein zusätzliches elegantes Duschbad rundet diesen Wohnbereich ab.

    - Baujahr: 2017
    - Kamin: Brunner Qualitätstechnik mit Nero Impala Granit Verkleidung

    Böden:
    - Wohnbereich: Holzparkett (Eiche)
    - Eingangsbereich: Fliesen (Marazzi SistemN Feinsteinzeug)
    - Flur: Holzparkett (Eiche)
    - Küche/Esszimmer:Fliesen (Marazzi SistemN Feinsteinzeug)
    - Badezimmer: Fliesen (Marazzi SistemN Feinsteinzeug)
    - Terrasse: Betonstein mit Natursteinvorsatz,
    Thermoeschen-Holz
    - Balkone: einheimisches einheimischen Holz (Tropenholz-
    Eigenschaften)
    - einzelne Zimmer: Holzparkett (Eiche)

    Fenster:
    - dreifach Verglasung, einzeln absperrbar
    - große Fensterfront im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
    - Elektrische Rollläden

    Zwei Balkone:
    - großer Balkon Richtung Westen mit Blick auf den Ammersee,
    - kleiner Balkon Richtung Osten mit Blick in den Wald

    - Küche: Gaggenau

    Sanitäre Einrichtung/Bäder:
    - hochwertige Naturstein Unterbau-Elemente mit
    Aufsatzbecken
    - freistehende Mineralguss-Badewanne
    - komfortable, bodenebene Duschtempel mit
    Regenbrausen
    (Temperatur kann thermomatisch vorgeregelt werden)
    - Spülrandlose WC-Becken von TOTO mit antibakterieller
    Beschichtung für höchste Hygiene
    - Armaturen Handtuchalter
    - Gäste-WC
    - Gäste-/Kinderbadezimmer mit Eckdusche, WC und Waschbecken

    - Elektrik: BUS-System Gira G1 als intelligente Bedienzentrale für die gesamte KNX Gebäudetechnik per Fingertipp oder Geste

    Wohnraumlüftung:
    - Komfortable Wohnraumlüftung mit innovativstem Wärmerückgwinnungs-System mit höchster Energieeffizienz.
    - maximiertes Filtersystem
    (auf Wunsch kann Pollenfilter für Allergiker eingesetzt werden)

    Heizungsanlage:
    - energieeffiziente Gasbrennwerttechnik mit
    Solaranlage (für Brauchwassererwärmung und
    Heizungsunterstützung)
    - Trinkwassereerwärmung über eine Frischwasserbereitung ( kurze Verweildauer im Speicher für höchste Hygiene)
    - Enthärtungsanlage für Trinkwasser
    - Fußbodenheizung Niedertemperatur mit optimaler Wärmeverteilung.

    Garten
    - Hainbuchen bzw. Hainbuchenhecke
    - Catalpabäume
    - Kirschlorbeerhecke
    - Lavendel- und Buchsbaumsträucher
    - Eibensäulen (im Aufgang)
    - Rollrasen
    - Einfassung zu Beet- und Rasenflächen
    (ermöglicht gute Pflege)
    - sehr gepflegter Zustand

    - Kellerabteil mit Waschküche und Heizungsraum

    Sicherheitssystem:
    - Sicherheitseingangstür
    - Alarmanlage nachrüstbar

    -Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

    klimatisiert
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 489.95qm
    Kellerfläche: 34.10qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 141.16qm


    Zusätzliche Angaben Das durchdachte Beleuchtungskonzept und ein hochmodernes Heiz- und Lüftungssystem tragen zu einem luxuriösen Wohnambiente und einem gesunden Raumklima bei.

    Die Immobilie zeichnet sich durch individuell abgestimmte Farb- und Lichtkonzepte im Innen- und Außenbereich aus. So können gewisse Farbnuancen immer wieder in den Außenanlagen, aber auch in der Inneneinrichtung wiedergefunden werden. Ein moderner Mix aus Minimalismus und puristischem Design trifft auf zeitlose und klassische elegante Elemente.

    Optional:
    Im Souterrain des Hauses ergänzt eine Einliegerwohnung, die über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen ist, Ihre perfekte Wohnsituation. Ein Living-Bereich mit Küchenanschluss sowie ein Badezimmer mit Eckdusche, elegantem Waschtisch und Toilette schaffen alle Möglichkeiten, die Sie für weitere Verwirklichungen Ihrer Wohnträume benötigen. Ob ein eigener Sauna- und Fitnessbereich, ein großzügig geschnittenes Büro oder aber die Nutzung als Personalwohnung – die Grundvoraussetzungen sind in dieser Souterrain-Wohnung bestens gegeben.

    Kaltmiete (ohne Souterrain): 5950,-€
    optional; Miete Souterrain: 890,- €

    Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
    oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

    Katja Lankes

    Alle in diesem Exposé erteilten Auskünfte beruhen auf den Angaben des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben.

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 1.50 km
    Entfernung Gymnasium: 16.20 km
    Entfernung Autobahn: 12.80 km
    Entfernung Zentrum: 0.80 km
    Ihr zukünftiges Haus liegt in der Gemeinde Herrsching am Ammersee. Das ehemalige Fischerdorf liegt im Westen Münchens und bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Es gibt die längste Seepromenade Deutschlands, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, den Kurpark am See, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen Töpfermarkt, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr.
    Wohnen, wo andere Ferien machen:
    in der näheren Umgebung gibt es noch zahlreiche weitere Seen, unter anderem den Starnberger See, den Wörthsee, den Pilsensee oder den Weßlinger See. Das sogenannte Fünf-Seen-Land bietet Ihnen so viel, dass die nahe Landeshauptstadt gar nicht mehr so interessant erscheint. Sollten Sie sich dennoch auf den Weg machen wollen, erreichen Sie München in weniger als 50 Minuten mit der Flughafenlinie S8.
    Natürlich haben Sie aber auch viele Möglichkeiten Ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu verbringen. Zahlreiche Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege und nicht zu vergessen, das herrliche bayerische Voralpenland finden Sie direkt vor Ihrer Haustür.
    Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern erwartet: mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung, etc.
    Herrsching - ein kleiner, sympathischer Ort, nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105-3997717
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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