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    RE/MAX - Gartenwohnung mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen

    1.100,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    69,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2009
    Gartenanteil RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    Gartenanteil
    • Gartenanteil RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    • Gartenanteil RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    •  RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    •  RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
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    •  RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    • Essplatz RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    • Wohnraum RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    • Bad u. WC RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    • Blick vom Eing. in den Garten RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    • Abgang zu Hobby-,Abstellraum u. Ausg. z.TG (2) RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    • unmittelb Umgebung.png RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    • unmittelb Umgebung 2.png RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    • EG RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen
    • UG RE/MAX - Gartenwohnung  mit ca. 80 m² Wohn-/Nfl als 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hobby- und Kellerraum zur Entspannung und zum Wohlfühlen

    Wohnung mieten in Haar

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (2723 / ID: 21336702)
    85540 Haar
    LKR München
    Deutschland
    Anbieter:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    www.remax-ebe.de
    08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    08092 24776-24
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.100,00 €
    Miete inkl. NK
    1.360,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    3.300,00
    Provision
    keine
    Details
    Wohnfläche ca.
    69,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,85 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    15.11.2021
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die helle und außergewöhnlich in Maisonettebauweise (EG +UG) gestaltete 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem nur 3-stöckigen Mehrfamilienhaus.

    Der große, zur Sondernutzung zur Verfügung gestellte Süd-Garten gestattet einen freundlichen und ruhigen Aufenthalt. Zur Aufbewahrung von Gartengeräten etc. dient ein vom Garten nur für Sie zugängliches und nutzbares Abstellabteil.

    Über eine, neben dem Hobbyraum befindliche Abstellfläche ist der Wohnbereich von der Tiefgarage aus direkt zugänglich.

    Diverse Fahrradeinstell- und abstellmöglichkeiten sowie ein Trockenraum ergänzen die räumliche Ausstattung des Gebäudes für Ihren Gebrauch.

    Wohnfläche Erdgeschoss:
    23,20 m² Wohnen-Essen-Kochen (ohne Einbauküche)
    10,69 m² Schlafen
    5,77 m² Badezimmer
    2,72 m² Diele
    2,73 m² Terrasse 1/2
    45,11 m² Gesamt-Wohnfläche Erdgeschoss

    Nutzfläche Untergeschoss:
    23,67 m² beheizbarer Hobbyraum
    8,90 m² Abstellraum
    1,95 m² Vorplatz
    34,52 m² Gesamt-Nutzfläche Untergeschoss

    79,63 m² Gesamt-Wohn-/Nutzfläche

    Das Wohn- wie auch das Schlafzimmer ist mit einem Vollholzparkett ausgestattet, wobei der für die Einbauküche vorgesehene Bereich gefliest ist und sich harmonisch in den angrenzenden Wohnbereich integriert.

    Die bestehende Einbauküche aus 2020 (Neupreis 2.800 €) könnte für 700 € abgelöst werden.

    Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, ist raumhoch mit hellen Fliesen und einer umlaufenden Bordüre gefliest.

    Die Bodenfliesen des Bades setzen sich im gleichen hellen Farbton in der Diele bis in die Abstellfläche des Kellergeschosses (mit Ausnahme des Hobbyraumes) fort.

    Um Ihr Wohlbehagen zu optimieren ist eine elektrische Fußbodenheizung mit Raumthermostat , sowie ein Handtuchheizkörper installiert.

    Die oben ausgewiesene Kaltmiete dokumentiert den weit unter dem Durchschnitt liegenden qm-Ansatz für die gesamte Wohn- und Nutzfläche, wie dem beweisenden Mietspiegel für 2021 für Haar zu entnehmen ist.

    Die Anmietung des Tiefgaragenplatzes ist Bestandteil dieses Angebotes.

    Die Immobilie wird vermietet an 1 bis 2 Personen, die diese reizende Gartenwohnung sehr gerne für 4 Jahre und länger bewohnen.

    Es handelt sich um eine rauch- und tierfreie Immobilie.

    Badewanne
    Offene Küche
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben - Eigener Garten
    - Süd-Terrasse
    - Parkettöden in den Wohnräumen
    - Laminatboden im beheizbaren Hobbyraum
    - Fenster und Terrassentüre mit Rolladen
    - Abstellraum im Keller mit Zugang zur Tiefgarage
    - Liftanlage bis zum Keller
    - sehr ruhige Lage

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 30.7.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich !

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    64.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2029/07/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    Lage und Besonderheiten
    Die individuell gehaltene Wohnanlage in ausgesprochen ruhiger Lage ermöglicht ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten mit dem Rad in unmittelbarer Umgebung oder die problemlose Zufahrt in das beliebte oberbayerische Voralpenland mit seinem bekannt reichhaltigen Freizeitangebot. Die ruhige und verkehrsberuhigte Lage gewährt alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung .

    Durch den lediglich 5-minütigen begrünten Fußweg zur S-Bahnstation ist die flexible und problemlose Verbindung zur nur wenigen Kilometern entfernten Münchener Stadtmitte gewährleistet. Diverse Buslinien stehen im Rahmen der ausgeprägten Infrastruktur ebenfalls zur Verfügung.

    Das Freizeitangebot in Haar erschöpft sich nicht nur in den zwei Hallenbädern wie auch dem Freibad. Auch der im Rahmen der Bundesgartenschau angelegte und in indyllischer Lage befindliche Riemer See ist für den sommerlichen Badesport zugänglich. Ein Kino mit 2 Sälen, ein kleines Theater wie auch das Sport- und Freizeitzentrum steigern Ihre Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und erhöhen den Wohnwert.

    Alles in allem, ideale Voraussetzungen für Ihr persönliches Wohn- und Wohlbehagen.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    Telefon 08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    Fax 08092 24776-24
    URL www.remax-ebe.de
    Anbieter kontaktieren
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