GILCHING: ERDGESCHOSS: ENERGIESPARENDES WOHNEN IN KFW42-HAUS MIT FERNWÄRME

Miete zzgl. NK	1.400,00 €		Miete inkl. NK	1.660,00 €
Nebenkosten	260,00 €		Kaution	4.200,00

Wohnfläche ca.	76,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2022		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir in diesem sonnigen, neu erbauten KfW-55-Mehrfamilienhaus, verschiedene hochwertige Wohnungen zur Erstvermietung an.
Die 2-Zimmerwohnungen, im EG und OG bieten einen ca. 30 m² großen Wohn-Koch-Essbereich, der sich sehr lichtdurchflutet und freundlich präsentiert. Er bildet das Zentrum dieser herrlichen Wohnung. Eine Speisekammer liegt direkt neben dem Küchenbereich. Im geräumigen Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu Balkon bzw. Terrasse im EG.
Bitte beachten Sie, dass diese sofort bezugsfertige Wohnung keine Küche beinhaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung; bei Bedarf kann auch ein zweiter Stellplatz angemietet werden.
Wohnung 1: EG - 2 Zi. 76 m²: 1.400,00 € Kaltmiete + 260,00 € NK + 80,00 € Tiefgarage
Wohnung 3: OG - 2 Zi. 71 m²: 1.280,00 € Kaltmiete + 250,00 € NK + 80,00 € Tiefgarage

Hochwertige Wohnungen zum Erstbezug mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Personenaufzug
- Video-Gegensprechanlage
- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- Böden im Wohnbereich mit Vinyl in Eichenoptik
- Bodengleiche Dusche
- separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz - kein Duplex

barrierefrei

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Tiefgarage

• Erstbezug
• Aufzug
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	41,3 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.07.2022		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	16/07/2032

GILCHING
Die 18.500 Einwohner-Gemeinde Gilching deckt das komplette Spektrum des täglichen Lebens ab. Öffentliche Verkehrsanbindung über drei S-Bahnstationen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, kulturelle und soziale Einrichtungen - hier müssen Sie auf nichts verzichten.

Durch die Errichtung eines modernen Gewerbegebietes mit einem Einkaufszentrum hat sich Gilching zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Starnberg entwickelt.

Die Verkehrsanbindung über die BAB 96 München/Lindau ist ideal: circa 25 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Noch schneller geht es zu den Seen im Fünf-Seen-Land. Darüber hinaus bieten viele Restaurants und Cafés als auch ein Kino sowie zahlreiche Sporteinrichtungen Abwechslung in Ihrer Freizeit - das bedeutet für Sie einen großen Zugewinn an Lebensqualität.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Uwe Bieber Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49 (8157) 996666, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
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