LAYER IMMOBILIEN:
Einziehen und Wohlfühlen!
3 ZKB mit Südbalkon in zentraler Lage zu mieten

Miete zzgl. NK	750,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	200,00 €
Kaution	2.250,00

Wohnfläche ca.	79,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1990		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit schönem, nach Süden ausgerichtetem Balkon liegt im Zentrum von Gessertshausen:

Folgende Räumlichkeiten erwarten Sie:

- großzügiges, helles Wohnzimmer
- lichtdurchflutete Küche mit Zugang zum Südbalkon und Wohnzimmer
- großes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Toilette
- Gäste WC
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Abstellkammer
- abgeschlossenes, nicht einsehbares Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume: großzügiger Fahrradkeller und Trockenraum

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug befindet sich in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses:

- großer Flur
- zwei helle Schlafzimmer
- Fenster überwiegend mit Rollläden, teilweise elektrisch
- heller Wohnbereich mit Zugang zur großen Küche
- großes Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- Abstellraum
- Vinyl - und Parkettböden
- Balkon nach Süden (nicht einsehbar)
- Trockenraum
- Fahrradkeller mit Auffahrrampe
- abgeschlossenes Kellerabteil, uneinsehbar
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz

Umfangreiche in 2020 durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen die Wohnung in neuem Glanz erscheinen. So wurden neben Maler- und Tapezierarbeiten auch sanitäre Einrichtungsgegenstände sowie Amaturen erneuert, Vinylböden verlegt und der Parkettboden neu abgeschliffen und versiegelt.

Standard-Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. STR001K über das Kontaktformular an.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Wir, von der Firma Layer, setzen uns gerne nach Ihrer Anfrage mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenvermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 35.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	106.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2024/04/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Gessertshausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, einem 1200 km² großen Gebiet westlich von Augsburg.

Gerade die Nähe zu Neusäß und Augsburg, die UNI-Klinik erreichen Sie in ca. 15 PKW-Minuten, macht diese schöne Immobilie für Pendler sehr attraktiv. Dank des Bahnanschlusses, ist auch München sehr komfortabel halbstündlich ohne umzusteigen erreichbar.
Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

In der Stadt arbeiten und die Vorzüge des Landlebens genießen!

Eine Grundschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Diedorf und Neusäß vertreten. Eine internationale Schule ist im naheliegenden Gersthofen. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erreichen Sie innerorts fußläufig. Die medizinische Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten sowie Physiotherapie ist sichergestellt.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Herr Robert Stöger Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 959780, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232 95978 30
URL	www.layer-gruppe.de